澳聯儲模型預測房價三年內上漲25％

根據與澳聯儲房價模型類似的分析，從現在到2023年底，澳洲房價將上漲25％。

據澳洲金融評論報導，投資公司Coolabah Capital Investments首席宏觀策略師Kieran Davies應用了前澳聯儲經濟學家Peter Tulip和Trent Saunders的模型分析，得出了未來幾年的房價預測。

該模型預計，2021年澳洲房價將增長8％，2022年將再增長9％，到2023年最終增長8％。

未來三年內，房價累計上漲幅度在14％至36％之間。

Davies說，「這個範圍似乎很廣，但考慮到房價的波動，不足為奇。」

Coolabah的模型結合了房屋建設、租金、空置率和房價等因素，還納入了人口和宏觀審慎監管方面的風險。

據悉，該模型是基於澳聯儲的幾種房價模型之一。 澳聯儲的一名發言人表示，這僅僅是該行在了解房地產市場狀況時所引用的一種模型和信息來源。 「它不應被解釋為代表澳聯儲的預測。」

到目前為止，澳洲房價在三個月內上漲了5.8％。 3月份，全澳房價上漲2.8％，是32年來最快的增長率。

Davies說：「由於流行病的獨特性，模型的預測準確性可能受到挑戰。鑒於澳大利亞邊境關閉，適齡工作人口增長在一個多世紀以來首次陷入停滯。」

「這是從1980年代到現在，住房市場模型的巨大變化。

「另一個風險是，隨著房地產市場的發展，銀行降低貸款標準，這將引發監管反應。

Davies先生認為，鑒於這些風險以及類似的房價預測方法，意味著澳聯儲也持相同觀點。

他說，「儘管澳聯儲在其前瞻性指導中已經明確表示，在實現其經濟目標之前，貨幣政策將在未來幾年內保持寬鬆。但貨幣政策收緊的時間可能比預期的要早，這在近期利率市場定價中顯而易見。 」

但是，租金前景並不樂觀。

該模型預計租金將在2021年下降約1％，在2022年再次下降，因為空置率仍然相對較高，鑒於適齡工作人口疲軟，空置率將達到3.8％的最高水平。

然後，租金預計將在2023年下降0.5％，在下一年大致穩定下來。