房價增長”不可持續 ” 澳洲房市出現降溫苗頭

澳大利亞房價繼續上漲，但有很多跡象表明，它不會以最近幾個月 「不可持續 「的速度上漲。專家表示，澳大利亞過熱的住房市場已經出現降溫苗頭。

據NCA NewsWire報導，CoreLogic的Tim Lawless周一（26日）表示，有一些早期跡象表明，住房市場的繁榮可能正在達到頂峰。

「這並不是說房價即將下跌；更有可能的情況是，住房市場正在沖向巔峰狀態，但資本收益的速度將在未來幾個月內逐漸減弱。」

CoreLogic最近的數據顯示，澳洲住宅物業價格以接近破紀錄的速度飆升，3月份的全澳房價增長率是33年來的最快（2.8%）。

房價飆漲的原因包括創紀錄的低利率、經濟復甦超過預期、消費者信心驚人提升、政府的刺激措施和頑固的低庫存水平，這在買家中引起了害怕錯過的恐慌心理。

Lawless說，價格上漲在3月下旬已經開始放緩，拍賣清盤率也在走低，復活節期間標誌著微妙的市場軟化。

「Lawless先生說：「最近，進入市場的新房源比前些年有了明顯提升，因為更多業主利用當前強勁的銷售條件實現資本收益。」

Lawless表示，庫存增加使得買賣雙方之間重新獲得平衡，但總的庫存水平（包括新上市與重新上市的房源數量）仍然很低，比五年平均水平低17.5%，這意味著買家仍然可能感到一些緊迫性。

新住宅建設批准量處於歷史高位，而去年12月季度（9-12月份）的住宅開工率比一年前高出近20%。

Lawless先生說，市場活動偏向於獨立屋而不是單元房，但悉尼和墨爾本正在建造數以萬計的公寓，尤其發生在人口增長變成負數的時候，這可能造成 「供應過剩」。

住房市場降溫的其他因素是與經濟刺激有關的激勵措施減少和人們負擔能力的限制。

但Lawless先生說，快速的經濟復甦和低利率，可能會使消費者的情緒在很長一段時間內保持高昂。

他說：」只要消費者繼續保持著旺盛的心態，我們就會看到房市活動得以維持。」

「最終，國際邊界將重新開放，隨著海外移民的恢復，有助於支持住房需求。「

「開放的邊界可能會對租賃需求產生更直接的積極影響，然後逐漸演變成永久移民的購買需求。「

「總的來說，我們預計房價將在整個2021年繼續上升，並很可能在整個2022年繼續上升，只是不會像最近幾個月那樣以不可持續的速度增長。」Lawless說。