澳洲哪裡投資房產回報率最高？答案出乎意料

由於鄉鎮地區中心房產需求旺盛，全澳租金正以14年來的最快速度增長，達爾文和霍巴特是房屋租賃市場的兩匹黑馬。

據每日電訊報報導，CoreLogic的2021年3月季度（1-3月份）租金回顧顯示，今年首季租金激增3.2%，是2007年5月以來的最大季度增幅。

在整個鄉鎮區域市場中，2021年首季租金上漲了4.1%，而首府城市的租金同期上漲了2.9%。

達爾文和霍巴特是澳大利亞表現最好的租賃市場，首季租金分別飆升7.7%和6.1%。而墨爾本的租賃市場最弱，同期租金僅增漲1%。

CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，目前全澳租賃市場兩極分化。

他說：」在市場的一端，我們有珀斯和達爾文，那裡的年租金增長達到兩位數，而且還在加速；另一端是墨爾本和悉尼，租金反而下跌。

但數據顯示，悉尼租戶說了算的日子似乎已經結束了，悉尼租賃市場幾乎從COVID-19中完全復甦，租金比一年前只低了0.2%。

悉尼目前的租金中位數為每周$570元–4月增長0.6%，首季增長2.8%。

Lawless先生說，受公寓市場拖累，悉尼無法達到與澳洲其它城市類似的增長水平。

他說：」公寓租金下降帶動悉尼和墨爾本的年度租金下降，在這個已經受到高供應量挑戰的市場上，國際邊界封閉造成了進一步需求衝擊。

在過去12個月里，悉尼的獨立別墅租金中位數躍升了3%，達到每周631澳元；而同期的公寓租金下降4.9%。3月份悉尼公寓租金價格增長了2.4%，達到每周511澳元。

Lawless先生說，雖然全澳各地的租金都在上漲，但住房價值繼續以更快的速度增長，這使得大多數首府城市的租金收益率受到壓縮。但珀斯和達爾文是個例外，那裡的租金上漲速度快於房價，推動了投資收益率的上升

悉尼和墨爾本的情況正好相反，租金收益率已經降至歷史最低點，分別為2.74%和2.92%。

Lawless先生說：」在悉尼和墨爾本以外的地區，由於房貸利率如此之低，租金回報率通常很高，投資者從一開始就可以獲得正現金流回報。「

布里斯班在今年首季錄得租金跳漲3%，阿德萊德漲2.9%，堪培拉漲2.6%。

在過去的12個月里，達爾文的租金價值上升了16.5%，其次是珀斯的14.2%和堪培拉的5.1%。