澳洲4月房價出爐：仍在上漲 但漲速放緩

最新房價數據顯示，出於對負擔能力的擔憂、以及新上市房源的影響，4月份澳洲房價增長速度放緩。但專家預計，低利率和澳洲經濟狀況的改善將推動房價至少再漲一年。

據澳洲金融評論報導，房產研究機構CoreLogic發布的最新房價指數顯示，4月份全澳房價環比上漲1.8%，比3月份創紀錄的2.8%的漲幅有所放緩。

其中，達爾文4月份錄得全澳最大的月度房價增幅，為2.7%；珀斯房價在首府城市中增幅最低，為0.8%。

其它城市4月房價上漲情況分別為：悉尼2.4%；墨爾本1.3%；布里斯班1.7%。

CoreLogic的研究總監Tim Lawless預計，隨著房源庫存水平的提高和負擔能力限制，需求被削弱，未來幾個月澳洲房價增長勢頭可能進一步放緩。

Lawless說，「房價上漲速度超過收入，市場上對價格敏感的群體，如首次置業者和低收入家庭，很可能發現儲蓄首付款和印花稅更困難。」

房價至少還要漲一年才觸頂

Lawless表示，房價增長放緩並不意味著房價即將下跌。

他說：「儘管我們看到全國的房價增長率下降了整整一個百分點，但這仍然是一個非常快速的升值，遠遠高於0.3%的五年平均增長率。」

「我們仍然處於一個繁榮的住房市場，只是沒有像3月那樣快速上升，那是20世紀80年代以來最快的增長水平。」

他說：「我們離房價高峰還有很長一段距離。我認為這至少在一年半到兩年內不會出現。我們預計住房價格將在今年餘下的時間裡繼續上漲，可能也會持續到明年。」

 公寓未來將有更大的收益

Lawless先生說，隨著獨立房價格飆升，許多潛在的購房者被擠出市場，公寓未來將有更強勁的增長。

他說：「公寓價格已經開始上升，需求正在回到高密度的公寓市場中。」

「即使是悉尼、墨爾本和布里斯班許多內城區的高層公寓，現在也受到價格上漲的壓力，儘管這些市場的租賃業務異常疲軟。」

「可能有一些買家希望以非常低的價格拿下內城區的公寓，等到國際邊界開放後，這些地區的租賃需求將大幅增加。」