昆州東南部房價漲勢17年來最高 租賃市場供不應求

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示,越來越多人離開大城市到偏遠的郊區工作。"黃金海岸和陽光海岸繼續表現突出,儘管黃金海岸的價格加速步伐似乎正在放緩。昆州東南部的房市因為州際買家的增加而越來越受歡迎。而且,從其它州搬到昆州的人也達到2006年來的新高。」
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疫情導致越來越多澳洲人搬遷至昆州,使到這裡的房市與租賃市場熱度暴漲,尤其是陽光海岸及黃金海岸,房價漲勢達到17年來最高。租房入住率為零,許多地區的租金一直在上漲,已造成當地居民負擔不起。

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疫情導致越來越多澳洲人搬遷至昆州,使到這裡的房市與租賃市場熱度暴漲,尤其是陽光海岸及黃金海岸,房價漲勢達到17年來最高。租房入住率為零,許多地區的租金一直在上漲,已造成當地居民負擔不起。 (圖片來源:Pixabay)

Domain房價報告顯示,陽光海岸的房價很快會成為昆州最貴地點之一,這裡的房屋中位數價格暴漲至創紀錄的770,000澳元。在過去12個月,陽光海岸的房價上漲了19.4%,即125,000澳元。僅在3月份,漲幅便高達6.9%。Noosa Hinterland房價從去年的64萬澳元飆升至80萬澳元,同比增長了25%。

另一個受買家青睞的地點為黃金海岸,房價中位數為749,950澳元,季增長4.2%,年增長15.4%。Broadbeach和Burleigh的房價漲幅最大,過去一年增長27.1%,從945,000澳元漲至1,201,500澳元,超過100萬澳元。

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示,越來越多人離開大城市到偏遠的郊區工作。”黃金海岸和陽光海岸繼續表現突出,儘管黃金海岸的價格加速步伐似乎正在放緩。昆州東南部的房市因為州際買家的增加而越來越受歡迎。而且,從其它州搬到昆州的人也達到2006年來的新高。」

「解封后的生活及遠程工作的方式推動了昆州東南部房市的需求,買家被這裡可負擔、宜居、氣候及性價比更高等因素所吸引。」 Powell說。

報告還顯示,公寓的價格增長落後於獨立房。陽光海岸的公寓價格在強勁市場的推動下,上漲了10.2%,價格增至550,000澳元,年增長為18.3%,即85,000澳元。相比之下,黃金海岸的公寓卻在3月份下降了1.2%。

Powell說:「這個漲速是17年來最快的。陽光海岸多年來一直是一個穩定的市場,沒有出現過大的波動……陽光海岸的表現優於黃金海岸,我並不感到驚訝……我認為這可能是人們要尋找的生活方式。」

房屋的需求暴增導致房源供不應求。McGrath房地產經紀人Caloundra的Wayne Beck表示,「我們評估房產的兩周後,價格又再上漲。當你看租房時,我們的入住率為零……這主要是因為很多人從南方搬來,他們已經賣掉了房子,但我們的市場沒有足夠的供應來滿足需求,所以他們不得不租房。」

Beck說,房車公園如今是人滿為患,許多人住在那裡,等待時機進入市場。

據9號新聞網報道,昆士蘭慈善機構聖文森協會(St Vincent de Paul Queensland)的執行董事Kevin Mercer告訴《今日周末》,昆州的空房率低於百分之一。「昆州多數地區的租金都在上漲,每周50澳元,100澳元,200澳元。這對當地人產生了影響,他們正被趕出生活了大半輩子的家園和社區」。

他呼籲州政府和聯邦政府提供更多公屋和可負擔的房屋,因為越來越多人已無法負擔社區中的生活,而他們也不想住在帳篷或汽車裡。

 

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