墨爾本數十郊區房價將超200萬 調漲印花稅打擊買家

維州政府在周四（20日）公布的預算案中宣布，對購買200萬澳元以上房產的富裕買家增加印花稅。這意味著10年內墨爾本120個郊區的一半買家將按照政府的新稅率繳納印花稅。

據時代報報導，2020年，墨爾本有15個郊區，包括Brighton、Middle Park、Hawthorn和Toorak等高檔社區，房價中位數超過200萬澳元。

維州總估價師辦公室10年銷售數據顯示，如果墨爾本房價保持長期增長軌跡，到2030年，即使是Essendon North、Patterson Lakes和Lower Plenty等名不見經傳的郊區的房價中位數也會飆升至200萬澳元。

屆時購房者將為其超過200萬澳元門檻的房屋價值支付6.5%的最高印花稅率。而當前維州最高的印花稅率為5.5%，適用於96萬澳元以上的房產價值。

財長Tim Pallas的辦公室周三證實，這些門檻將是固定的，不會根據通貨膨脹每年調整。

此外，對價值超過180萬澳元的土地增加土地稅，預計將在未來四年為維州財政帶來15億澳元的額外收入。周四，這些措施招致商業地產部門的批評，因為大部分的稅收負擔都落在該部門頭上。

但墨爾本非營利性研究機構Prosper Australia為州政府辯護，稱維州居民在2019-2020財政年度獲得1360億澳元的房產增值，政府有理由從中分得一杯羹。

在2020年10月至2021年4月期間，墨爾本有6.68%的房屋售價超過200萬澳元。但Domain的高級研究分析師Nicola Powell表示，近幾十年來，墨爾本房價的超常增長意味著印花稅的稅基將大幅擴大。

Powell博士說，「在過去20年里，我們看到墨爾本的房價非凡增長，越來越多的郊區房價中位數將跨過200萬門檻。」她認為政府需要對房價走向有一個長期的看法，知道有多少家庭最終會受到影響。

維州財政廳長Tim Pallas表示，增稅將由那些有 「能力做出貢獻」的人支付。