找大型建築商建造模塊式房屋步驟很簡單，找到一個喜歡的社區和建築商，查看並挑選其中的一個設計，簽署合同，等待它的建成。但如果你不滿足於這種批量生產的模塊式房屋，想選擇個性化的定製房屋，就需要投入大量的時間、精力，當然還有金錢。今天我們聊一下定製房屋的建造步驟。
CHARLIE CHEN 供圖
讀者朋友們可能記得我之前寫過買地建房的一般流程。找大型建築商(volume builder) 建造模塊式房屋(project home)步驟很簡單，找到一個喜歡的社區和建築商，查看並挑選其中的一個設計，簽署合同，等待它的建成。但如果你不滿足於這種批量生產的模塊式房屋，想選擇個性化的定製房屋，就需要投入大量的時間、精力，當然還有金錢。今天我們聊一下定製房屋(custom design)的建造步驟。
在最開始的時候，你需要列出你的夢想家園的所有要素，收集理想房屋的照片，參觀已建成的房屋，與室內設計師交談。你需要勾勒出建築風格、房間功能、設計元素、產品特點和生活方式等方面的偏好。
你可以先選擇一個建築師（architect），然後他可以幫助你從潛在的建築商那裡獲得報價。或者，可以先選擇定製房屋建築商(custom builder)，他們可以提供設計服務或幫助你找到建築師。要找到這些專業人士，你可以讓認識的人推薦，包括房地產經紀人，貸款人，建築大師協會，甚至是最近建過房的朋友。
你需要為你的房子尋找和購買土地。這時候，你組建的專業人士團隊將發揮重要的作用。他們可以參與你的購地過程，幫助查閱地塊的資料，了解地方政府對所在地塊的安排，評估潛在的地塊是否適合建造。
這一步你需要和設計師進行深入的討論，以分析各種選擇的成本/效益，建立預算，並最終確定具體的設計平面圖，房屋功能和風格，以設計出最符合你夢想的家園。
除了在與設計師制定房屋設計時需要做出決定外，在施工過程中還需要做出許多選擇。在整個定製房屋建造中，業主需要對設計、產品和顏色的選擇提出重要意見。
有了靠譜的專業團隊，施工階段就會比較容易。完工前的最後階段包括交房前的檢查，修復瑕疵，完工審查，遞交保險文件完成交接。接下來就該搬進去享受自己的夢想家園了。
協誠新家有上百種現成設計供你選擇，也有自己的設計師團隊，可以為你私人定製建房，如果你有這方面的需求歡迎和我聯繫。
Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
電話: 0403 775 101
郵箱: charlie.chen@inh.com.au
網站: https://www.inh.com.au/melbourneeast
地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
This post was last modified on 2021年6月16日 15:23
5月2日周四，大學校長理事會（UCC）在布里斯班召開了一次重要會議，討論猶太學生和教職員對反猶太主義蔓延的日益擔憂。但其 150 字的聲明並未直接譴責反猶主義，這激怒了聯盟黨和猶太人團體。 Read More
文/清簫 （接上期）母親節將至，筆者精選中國歷史上12對母子間的感人故事。這些孝子中有帝王將相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的點點滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 閔損單衣順母 閔損是春秋時魯國人，孔子的弟子， 孔門七十二賢之一，以孝聞名青史，被尊稱為閔子。《二十四孝》記載了他「單衣順母」的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人難忍之事。 閔損早年生母去世，父親娶了一位後媽，又生了兩個兒子。繼母偏心，待兩個弟弟很好，冬天給他們穿棉衣禦寒，卻故意虐待閔損，只給他穿蘆花做成的衣服，美其名曰「棉衣」。閔損每逢天寒時就會受凍，但從不向父母抱怨。 一日，父親叫閔損駕馬車，閔損因為衣服太薄，身體感到不適乏力，難以馭車。父親不知緣故，不分青紅皂白地罵他一頓：「你這孩子太沒出息！已經穿這麼厚還覺得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成這個樣子！」並揮起鞭子抽打閔損。 閔損的衣服被抽破後，父親驚訝地發現裡面掉出來的不是棉花，而是蘆花。再一摸弟弟的衣服，是厚實的真棉衣。父親此時恍然大悟，原來繼母給大兒子穿假棉衣。 （圖：Adobe Stock） 父親一怒之下要休妻，閔損卻以德報怨，跪下求父親原諒繼母，說：「母在一子寒，母去三子單。」意思是「如果留下繼母，只有我自己受凍；如果趕走繼母，兩個弟弟和我都要承受失去母親的孤單。」因此父親不再驅逐繼母。 繼母聽到閔損的求情後羞愧動容，從此改過自新。… Read More
布里斯班中央商務區一個繁忙的十字路口正在重新設計中，以改善通往新跨河鐵路站的交通，並使行人和自行車騎手更容易在車流中穿行。 一項旨在更好地支持火車站和公交車站以及該地區其他主要開發計劃的提案顯示，橫貫大陸酒店（Transcontinental Hotel）對面的喬治街（George St）和羅馬街（Roma Street）交叉口將在四個月的時間內接受改造。 羅馬街和喬治街之間的一處公園——以其巨大的紅色袋鼠雕塑而聞名——將為通往前轉運中心的新交叉路口提供下車點。 位於羅馬街和喬治街之間、法院旁邊的赫歇爾街（Herschel Street）有一段 100 米長的道路將永久禁止汽車通行，之後將重新布置花園和一條 4.5 米長的人行道和自行車道。 Geoffrey Ricardo創作的徽章雕塑將移至公園新位置。根據這些改動，行人和騎自行車者將繞過袋鼠雕塑，到達公園的頂端，那裡將新建一條7米寬的人行橫道，提供通往公共交通樞紐和其他地方的通道。 沿羅馬街將修建新公交車站，並在梅格斯頓街（Makerston… Read More
雅拉市（City of Yarra）備受爭議的垃圾稅僅在第二年就將飆升約 30%，加劇了對綠黨領導的雅拉市議會試圖規避政府規定的稅率上限的擔憂。 《先驅太陽報》披露了雅拉市議會單獨徵收垃圾稅的計劃，目前居民每年在普通稅費之外還要繳納高達 115 澳元的垃圾稅。 但2024-2025 年度預算草案顯示，垃圾處理費平均增長 30% ，居民對未來數年垃圾處理費暴漲的擔憂變成現實。 據《先驅太陽報》報導，獨立議員Stephen Jolly說，當他發現議會計劃將垃圾處理費提高近三分之一時，他感到非常震驚。 他說：「我個人認為他們今年不會如此瘋狂，因為 10… Read More