澳大利亞新州政府計劃給首次購房者$25000元補貼

新州政府本月公布了一項大膽的2.5萬澳元的首次購房補貼計劃，以解決當前悉尼年輕人購房率急劇下降的問題。

據澳洲新聞網報導，這筆2.5萬澳元的首次購房補貼是新州房產稅改革的一部分，將取代改革中對首次置業者的印花稅優惠。

早在去年11月份的州預算中，新州財政廳長Dominic Perrottet曾宣布將逐漸取消印花稅，以每年支付一筆土地稅取而代之。

在本月公布的政府最新進展文件中，Perrottet先生說，擬議中的房產稅改革將把新州的房屋所有率提高6%，並額外增加30萬房主。

在過去六個月里，新州政府通過與公眾磋商，調整了改革計劃內容，使之更符合新州的要求。

對印花稅改革的反饋將於7月份結束，政府將在今年下半年鎖定最終的改革方案。

當前新州的房屋擁有率急劇下降，在20世紀90年代，大約70%的人擁有住房，而現在只有64%的人。

首次購房者進入房地產市場的年齡也越來越晚。從1995-96年到2017-18年，首次購房者入市的平均年齡從33歲增加到35歲。

悉尼也是澳大利亞最昂貴的住房市場，獨立屋的房價中位數現已超過110萬澳元。

悉尼的潛在首次購房者的負擔能力也是全澳最差的，悉尼只有不到20%的房產被列為 「可負擔」。房價與收入的比率是全國平均收入的9倍左右。

政府的改革計劃希望能改變這一狀況。

Perrottet先生說，「明確的信息是，我們的年輕一代在擁有房屋方面面臨著巨大挑戰。」

取消印花稅的計劃可能要付出代價，去年該稅種給新州政府的財庫增加了83億澳元。

然而，政府辯稱，以每年徵收土地稅取代一次性的印花稅，最終在收入上會扯平。

政府希望到2050年完全淘汰印花稅，並估計在未來20年內，新州50%以上的房主將支付年度稅款。