澳聯儲降息，商業銀行並未全部跟進，只降低了房貸固定利率。圖為四大銀行Logo（合成圖片）
經濟學家預測，今年下半年澳洲房價將保持強勁，預計房價飆升的速度在今年年底前放緩，主要因為房屋負擔壓力加大，且更多房源上市出售緩解了供需矛盾。
據房地產網站Domain報導，隨著澳大利亞從疫情中恢復，在低利率、政府補貼和人們遠程工作對更大房屋的需求推動下，房價直線上升。房價上漲的速度大大超過了一些銀行經濟學家的預期，他們不得不調整預測。
澳新銀行（ANZ)曾在3月表示，2021年悉尼房價將上漲19%，全國房價將上漲17%。但隨著悉尼房價在短短五個月內已上漲15.1%，該銀行預計房價快速增長的勢頭很快就會緩解。
AMP Capital早些時候預計，在截至今年12月的一年中，全國房價將上漲15%，明年將進一步上漲5%。
最近AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver升級了他的預測，稱到今年年底全國房價可能上漲18%。
Oliver博士說：「房價起飛得太快了，現在推動繁榮的因素仍然存在。」
但是，由於銀行開始略微提高固定利率，特別是首次置業者在高漲的房價面前逐漸敗下陣來，Oliver預計房價增長將放緩。
「過去一個月，悉尼的拍賣結果略微放緩，看起來勢頭確實有點慢了。」Oliver博士說。
NAB之前預測2021年所有首府城市的房價上漲14%，但該銀行首席經濟學家Alan Oster已將這一預測升級為16%。其中悉尼房價上漲17.5%，墨爾本房價上漲18.8%。
在NAB的預測中，霍巴特房價將出現最大跳躍—上漲19.5%；布里斯班上漲16%；阿德萊德上漲12%。
雖然Oster不相信澳聯儲會在2024年之前提高官方現金利率，但「一旦利率上調，可能會上升很多–在接下來的12到18個月內上升2%。」
Westpac銀行最近將其預測升級為年底前上升15%。
聯邦銀行（CBA）早些時候曾預測房價兩年內上升14%–2021年為8%，2022年為6%，但CBA經濟學家Gareth Aird表示，「很明顯，兩年內14%的增長率太保守了。」
他說，隨著房價仍在上漲，他們可能會在今年中期內保持強勁。
「固定利率現在略微提高了，這使市場失去活力，因為相當多的貸款是固定利率，」Aird先生說，「但是，我們不會看到今年房價下跌。」
This post was last modified on 2021年6月16日 15:03
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