澳洲房價過高 經濟面臨「三重危機」

一項最新研究報告發現，澳洲35歲以下的年輕人群體中，越來越多的人買不起住房，目前的高房價已使澳洲經濟陷入「三重危機」之中。

據澳洲新聞網報導，周二（15日）發布的這份新報告題為《住房：馴服經濟中的大象》，該報告採訪了一個由87位專家組成的小組，並經過一年時間醞釀而成。

這份報告發現，自1995年以來，35歲以下的房主數量減少了一半，大多數房產集中在65歲以上的人手中。銀行和政府應該對助長房地產市場的瘋狂氣焰負責。

南澳大學房產和住房經濟學教授Chris Leishman（也是該報告的主要研究者之一）說，「當疫情爆發時，經濟學家警告房價將下降20-25%。現在我們看到房價上漲了20-25%。」

「然後，評論家們又迅速地調整他們的預測，表明它（住房市場）是多麼不穩定。」

澳大利亞是負債最多的發達國家之一，擊敗了美國、英國和加拿大。

隨著住房市場的持續飆升，財富差距正在擴大，並為澳洲經濟製造「三重危機」—— 不穩定的經濟；不平等的社會財富；最後一點也許最令人驚訝，那就是降低生產力。

Leishman教授解釋說，「當經濟蓬勃發展時，我們看到住房價格加速上漲，帶來的負面因素是，昂貴的房子正驅使年輕的專業人士離開城市，進入遠郊或鄉下地區才能買得起房子。隨著住房市場越來越貴，更多具有生產力的年輕人外遷。」

該報告的作者呼籲成立一個皇家委員會來調查住房問題，並擴大澳聯儲作為中央銀行的職責，包括調控房價。

Leishman教授也特別關注目前處於歷史低位的利率。他說：「利率只要上漲一點，就會對住房系統造成很大的傷害。」

報告希望住房刺激計劃從住房轉向社會公房租賃部門，同時對市場進行重新評估。

報告的另一位作者Duncan Maclennan教授說， 「最近的房價暴漲令人不安，漲勢已經從較大的城市向鄉村地區蔓延。」

而經濟學家預測，這波房價增長要到今年年底前才會放緩。澳新銀行預計今年全澳房價將上漲17%；國民銀行的預測值為16%；西太銀行認為會漲15%。