澳房價漲到頭？經濟學家：房市有泡沫 未來走勢趨穩

據房產網站Domain報導，一項經濟模型顯示，澳大利亞大部分住房市場顯示出泡沫風險，但經濟學家認為房市泡沫破裂不會導致房價驟跌，更可能的趨勢是穩中略有下降。

這項由麥考瑞大學和耶魯大學經濟學教授制定的經濟模型顯示，悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和堪培拉的房產價格已經超過了租金、利率、收入和住房供應等基本經濟面帶動的增長，受到恐慌性購買和投機的支持。

麥考瑞商學院經濟學教授Shuping Shi說：「雖然利率處於歷史低位，一些城市的住房供應量大幅下降，但這些不能完全解釋房價快速飆升的原因。」

Shi教授解釋稱，投資者指望快速賺取巨額利潤從而進場，再加上購房者擔心失去機會的恐慌性購買，導致住房需求的大幅躍升和房價的爆炸性擴張。

根據3月份數據的建模，此類因素在悉尼發揮了最大作用，其次是墨爾本和堪培拉。投機性泡沫首先於去年春季從悉尼和布里斯班開始，去年年底到達堪培拉、墨爾本，今年第一季度來到阿德雷德。

Shi教授表示，評估 「泡沫」的一個關鍵指標是房價與租金的比率，悉尼在一個月內出現了兩位數的增長，堪培拉也錄得有史以來最強勁的增長，這引起了公眾和政策制定者的擔憂。

霍巴特、珀斯和達爾文也出現了投機性和恐慌性購買，但沒有達到表明房市泡沫的程度。

該模型還涵蓋了紐西蘭的六個地區。Canterbury和奧克蘭都被發現處於投機性泡沫的陰影之下。

雖然澳洲經濟學家一直在議論澳洲房市是否存在泡沫或被高估，但Shi教授強調說，與金融市場的泡沫不同，當房地產投機泡沫破裂時，房地產價格更有可能趨於平穩或略有下降，而不是出現大幅下跌或崩潰。

滙豐銀行澳大利亞首席經濟學家Paul Bloxham預計，澳洲住房市場將在未來幾個季度和2022年逐漸降溫。Bloxham先生指出，澳洲邊境關閉和人口增長停滯將削弱住房需求，房價增長將回落到個位數。