簽署建築合同注意事項

如果你即將和建築商簽訂一份建築合同，有一些關鍵的地方需要注意，即使這份建築合同是份冗長又無聊的文件，也一定不能偷懶。如果不做功課就簽訂了合同，可能會在施工過程中碰到不少麻煩。今天我會介紹一些簽訂合同時的注意事項。

1、檢查建築執照 (builder licence)

當你要僱傭某個建築商承接大於一萬澳元的建築項目，就需要檢查施工方是否擁有建築執照。除了檢查是否有執照，還需要查看：

執照是否過期;

執照是否涵蓋了你需要的工作種類;

執照名字和號碼和合同上是否一致;

檢查建築商的執照信息可以確保你正在和守法的建築商打交道，簽訂的合同有法律效力。

2、檢查施工方是否購買了保險

當合同金額大於一萬六千澳元時，建築商需要給業主購買建築保險。有施工執照的建築商才有資格購買保險。業主需要檢查保險證書和建築合同中的承包商名字，公司號是否一致，如果名字和公司號有不一致的地方就需要小心，可能有貓膩。

3、工作範圍（scope of work）

工作範圍必須寫得非常具體，既寫明建築商需要完成的工作，也要寫明建築商不做的內容，以減少雙方的誤解和混淆。除此之外合同還必須規定建築商必須遵守現有的項目計劃，規格和建築法規。通過對工作範圍的規定，可以大大減少今後對於承包商職責的爭議和糾紛。

4、付款條款

對於合同雙方來說，付款條款可能是一個敏感的問題。大多數建築糾紛都是由付款方面的分歧引起的，所以最好確保清楚地說明進度付款方法。建築合同通常是分期付款條款，規定了建築施工到了某個進程時付款的百分比。

5、項目時間

一般合同都會列明是什麼時候開始，預計什麼時候結束。儘管施工方和業主都不希望項目的延時，但是很多建築項目都會延期。業主要看清合同里關於延期的賠償條件，和建築商協商好延期造成損失的賠償方法。

6、爭端解決條款 （Dispute Resolution Clause）

爭議解決條款規定了在發生分歧的情況下應採取的措施。這條協議規定了在問題升級之前解決問題的步驟。比如通過溝通，調節或者仲裁的方法解決問題，從而避免昂貴而漫長的法律訴訟。一個精心起草的爭端解決條款可以為你節省大量的時間和金錢，靈活地解決問題。

7、終止條款（Termination Clause）

理想的情況下，建築商在規定的時間內按照計劃和規格完成所有的工程，業主則按照付款時間支付所有應付款。遺憾的是，理想的情況並不總是能實現，如果雙方關係破裂，就考慮終止建築合同。這時候需要檢查建築合同中的條款，看看終止條款中是否有必須遵守的規定程序。如果有這樣的程序，請嚴格遵守，否則可能會因為錯誤地終止合同而被指控為違約。

這裡是我總結的簽訂建房合同的注意事項，如果有問題可以和我聯繫。祝大家建房愉快。

CHARLIE CHEN

Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。

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