如果沒有COVID-19 澳洲房價該是多少？

據Domain網站報導，一項最新分析顯示，如果沒有發生COVID-19，澳洲房價要遠遠低於當前的價格。

根據畢馬威經濟研究所（KPMG Economics）的一份報告，如果沒有疫情，大多數首府城市的房價仍然會在2020年上漲，但超低利率和政府在疫情期間的支持政策給市場打了一針強心劑，使房價額外增加了數十萬澳元。

畢馬威這份名為《COVID對澳大利亞住宅房地產市場的影響》報告分析了在過去18個月里，在沒有COVID-19和COVID-19的影響下，房價分別是多少。

畢馬威的模型結果發現，如果沒有發生疫情，澳洲獨立屋價格會比現在低4-12%，單元房低13%。

根據模型展望各州未來的房價趨勢，在沒有發生疫情的情況下，截止到2023年12月，悉尼的房價將達到119.9萬澳元；發生疫情後，房價達到124.4萬澳元，價格差為4.5萬澳元。

在布里斯班，如果沒發生疫情，截止到2023年12月，房價將達到601,000；發生疫情後；房價達到661,000澳元，價格差為61,000澳元。

在墨爾本，如果沒發生疫情，截止到2023年12月，房價將達到90.5萬澳元；發生疫情後，房價將達到94萬澳元；價格差為3.5萬澳元。

達爾文是模型中唯一的一個因為疫情的影響，房價反而下跌的城市。截止到2023年12月，發生疫情後房價會比沒發生疫情便宜31,000澳元。

畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne表示，由於疫情和隨之而來的經濟衰退造成的最初的不確定性，使得2020年6月季度的房價下降了3%。但這並沒有持續多久，貨幣和財政政策的共同作用，迅速將房價推向另一個方向。

Rynne博士說：「抵押貸款利率的實質性下降、人們減少假期和休閑開銷積攢了額外儲蓄、以及來自政府和住房市場的慷慨的收入支持，在過去的六到九個月里，房產價格急劇上升，超過了在沒有COVID的情況下的上升點。」

但該文件稱，隨著抵押貸款利率的上升和住房市場開始開始「重新確立」自己的基本面，房價飆升將在未來兩年內得到緩解。

Rynne博士表示，抵押貸款利率上升和人口增長下降等長期負面因素，這將緩和價格上漲的步伐。

Rynne博士表示，住房供應對房市也起到了一定的作用。通過對大城市住宅審批的分析表明，在墨爾本和悉尼，與沒有COVID-19的情況相比，可供選擇的獨立屋和單元房分別少了25,000套和20,000套。

Rynne博士認為，疫情造成的房價溢價擴大了 「富人」 和 「窮人」之間的住房財富差距。它具有財富重新分配的效應，那些擁有住房的人變得更加富有，而那些沒有住房的人則被遠遠拋在後面。