準備好買房嗎？六成昆州房產購買比租賃更便宜

據信使郵報報導，新的數據顯示，在澳洲有史以來最低的利率推動下，昆州大部分地區買房比租房成本更低。

CoreLogic的最新數據顯示，現在超過55%的布里斯班房屋和73%的昆州鄉鎮地區房屋，支付房貸比付房租更省錢。這一比例明顯高於全國數據，全國數據為超過三分之一（36%）。

在Townsville，超過九成（94.6%）的房屋買房比租房便宜；在凱恩斯，這個數字為超過八成（88.8%）；在Toowoomba，這個數字為幾乎八成（79%）。

CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，雖然一些小的首府城市房價更低，但與新州和維州相比，昆州的購房價格確實非常實惠。

Lawless表示，在過去的十年里，布里斯班的房價增長速度遠遠低於悉尼或墨爾本，但更具有可持續性，這使得布里斯班的住房市場更容易負擔，昆州居民的房貸還款額也較為健康。

自2011年6月以來，布里斯班的房價上漲了33%，相比之下，同期悉尼的房價上漲90%，墨爾本的房價上漲58%。

CoreLogic的報告中說，「這一分析很好地提醒了租房者要權衡住房成本和儲蓄，看看是否該買房了。」

5月份還本付息的自住者的平均抵押貸款利率僅為2.3%，這是有史以來最低的貸款成本。

報告中稱，如果由於利率下調，付房貸比付房租更合算，那麼租房家庭可能受此激勵，去尋找值得購買的房產。

Aussie與CoreLogic的分析發現，昆州有97個郊區在3月份買房比租房更便宜–每周的抵押貸款還款額低於250澳元。其中十幾個郊區位於布里斯班，85個郊區分布在昆州鄉鎮地區。

計算的基礎是80%的貸款比率（假設買家支付20%的首付款），2.4%的房貸利率（基於2021年5月RBA報告的業主平均新貸款利率），以及25年的貸款期限。

儘管購房者有首付款、過戶費和印花稅等額外費用，但如果撇開這些不算，就還房貸而言，整個澳大利亞鄉鎮地區市場約有60.1%的房產現在買房比租房便宜，而在首府城市，這個比例為四分之一。