繁榮房市也有輸家：悉尼哪些郊區房東賠慘

據每日電訊報報導，悉尼繁榮的房市中也不乏輸家，高層公寓密集郊區的業主接近六分之一在轉售房屋時賠本出售，有的賠得血本無歸。

住房專家透露，公寓供應過剩，而且由於邊境關閉，願意買公寓的人越來越少，使得高層公寓很難出售。

這些問題因租金下降和空置率上升而變得更加複雜，阻礙了投資者的購買行為——傳統上，投資者是高層公寓的主要買主。

CoreLogic的一份報告顯示，損失最大的是公寓密集的Parramatta、Strathfield和Botany Bay地方政府轄區。3月季度的轉售損失中位價—-從Botany的25,000澳元到Parramatta的50,000澳元不等。

儘管悉尼其他地區的住房市場普遍繁榮，但這些地區約有15%的賣家出現了損失。

一些賣家的損失要大得多，悉尼奧林匹克公園的一位賣家最近出售了其一居室單元，接受的價格比他2017年的購買價低21.1萬元。

該單元位於36層高的Opal Tower相鄰的建築中，由於出現危險的裂縫、擔心大樓塌陷，Opal Tower於2018年被疏散。

賣家苦苦掙扎的其他地區包括悉尼中央商務區和Cumberland、Burwood和Ryde。

在這些地區，大約有十分之一的賣家的售房價格低於他們的購買價格，CBD賣家平均損失約7.5萬元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，很明顯，悉尼並不是所有地方都能感受到住房市場的繁榮。

Owen說：「儘管房價廣泛上升，但澳大利亞住房市場仍然存在一些風險。」

Empower Wealth研究總監Jeremy Sheppard表示，高層公寓市場很掙扎，因為開發商建造了太多的高樓大廈。在COVID-19爆發前的幾年裡，他們過度依賴向外國買家銷售。

Sheppard認為，開發商為了使樓盤盈利，努力將儘可能多的公寓擠到一塊土地上，但現在國際買家已經枯竭，這帶來一個典型的供過於求的問題。

另外，當地買家也可能被廣泛報導的建築缺陷所嚇倒，例如在Botany 市政廳的Opal Tower和Mascot Towers。

「悉尼的建築質量一直存在問題，」Sheppard說，「雖然這只是一小部分（建築），但它在人們心中留下很重的陰影。許多人會認為這是風險太大的投資。」

 悉尼業主轉售房屋虧損中位數：

Strathfield $25,000

Parramatta $50,000

Botany Bay $38,500

Burwood $20,000

Cumberland $57,500

Ryde $53,500

Sydney CBD $75,000