澳房產投資者趁市場繁榮套現 出租房源收緊

據澳洲金融評論報導，在疫情期間遭受損失的房產投資者正在利用買家強勁的購買慾望套現，預計未來租賃市場將收緊。

房產研究機構Suburbtrends的數據顯示，悉尼西南區Blacktown和Baulkham Hills的房東們將出售約3500套投資房產，佔總出租房源的9%。在墨爾本內東區、東南區和西區的投資者也同樣熱衷於出售，在過去12個月里，他們在市場上掛牌了近9000套投資物業。

房產公司hockingstuart的Ryan Castles承認這是一種趨勢，很多房東希望趁此機會將投資物業套現。實際上，該公司目前代理的八套上市房產，都是投資房。

Cate Bakos房產公司的董事Cate Bakos表示，住宅租賃法的修改限制了很多房東的權利，加劇他們的損失，使得持有出租房產的吸引力下降，尤其是在邊境關閉導致需求疲軟的時候。

Bakos說：「有大量的法庭案件積壓，影響了房東驅逐不良租客的能力。」

Suburbtrends的數據還顯示，在過去12個月里，西澳Mandurah、Bunbury和西澳內陸地區有超過五分之一的出租房被掛牌出售，出租房源中減少了約5100套投資房產。珀斯西南、東北和西北區的房東也急於退出租賃市場，超過七分之一的人正在出售他們的投資物業。

西澳房地產協會主席Damian Collins表示，在過去四年里因為市場衰退，房東們因為難以出售，就先把房子租出去，等待市場復甦。如今當市場好轉時，這些曾經被壓抑的房源，正在重新上市。

昆士蘭中部、Mackay和Darling Downs地區也有許多投資者套現，超過六分之一的投資房產被掛牌出售。

Suburbtrends的主管Kent Lardner說：「數據表明，這些地區的房價和租金已經相對平穩了一段時間，所以對於那些一直等待市場回暖的許多房東來說，現在可能正是將他們的投資房產推向市場的好時機。」

在Logan、Ipswich、黃金海岸和陽光海岸，每10個掛牌房源中就有一個曾是出租房；在Moreton Bay、布里斯班近郊和Toowoomba也有類似的數字記錄。

在阿德萊德，北部地區如Elizabeth、Davoren和Munno Para的投資者，也在急於出售，每10人中就有一人將出租房產掛牌出售。

阿德萊德大學建築與環境學院房產碩士課程主任Peter Koulizos表示，現在是出售的好時機。他說：「如果投資者是50多歲或60多歲，並且在市場上呆了很久，他們知道這種房產繁榮的情況不會經常出現，所以他們會賣掉。」

Koulizos自己已經賣掉了兩套出租房，可能還會賣掉幾套，這取決於稅收問題。