全澳房市繁榮 但西澳礦業小鎮錯過房市熱潮

據澳洲金融評論報導，全澳各地房主正享受破紀錄的房價飆升。在過去12個月里，他們的資產價值提高了13.5%，這是17年來最大的增長幅度。但是，CoreLogic的分析顯示，儘管房地產市場普遍繁榮，全澳131個獨立屋市場和210個單元房市場在過去一年中價格下跌分別高達18%和12%。

西澳內陸一大片嚴重依賴資源行業的地區，包括Baynton、Millars Well和Geraldton，房價跌幅全澳最大。

在過去12個月里，Baynton的獨立屋中位價下跌了18.7%，Millars Well下跌13.4%，Bulgarra下跌12.2%，Geraldton下跌10.4%。

CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen說：「西澳鄉鎮地區是一個非常多樣化的市場，但總體而言，我們看到5月和6月的住宅價格有所下降。」

Owen表示，令人驚訝的是，這些房價下跌的郊區中有幾個位於西澳的北部內陸地區Pilbara，由於在COVID-19中需要更多的本地勞工，Pilbara附近的住房需求非常強勁。

Owen 認為，其中的原因在於一些市場還沒有完全從之前的低迷中恢復過來。在某些情況下，有些郊區價格追趕的幅度可能比較緩慢，價格變動相較於其它地區比較「滯後」。

Owen 說，「房價下降更多是經濟出現重大結構性變化的結果，例如由於國際邊界關閉而導致的需求下降。」

但市場中也不乏亮點。整體房市的繁榮已經開始帶動一些落後地區往上提升。

在6月季度，只有51個獨立屋市場和25個單元房市場房價繼續下跌。

Owen說：「對於更廣泛的住房市場來說，可以從中吸取的教訓是，表現更穩定的市場在住房房源、人口組成和經濟方面有更多的多樣性。」

Owen接著說，「當整個市場的需求僅僅依賴於例如礦產品價格上升時，一旦出現大的經濟結構性變化，可能導致比較大的市場波動性。」

Owen建議，住房市場需求高度集中於某一領域或行業，本身並不是一件壞事，但這是買家和投資者應該注意的風險。