澳洲房價明年放緩 首次購房者已觸及財務極限

據悉尼晨鋒報報導，澳洲國民銀行（NAB）稱，按照目前房價的上漲趨勢，到明年年底，首次購房者就會觸及財務極限。

NAB的首席經濟學家Alan Oster的報告預測，儘管COVID-19病毒爆發使全澳主要城市陷入封鎖，但今年房價將繼續飆升。悉尼的房價預計今年上漲21.6%，然後在明年減速到3.1%，中位房價被推高22萬澳元以上。

在墨爾本，房價預計到今年底會有17.6%的增長，明年再漲3.5%，到2022年底，房產中位數增加近15萬澳元。

總體而言，今年全澳首府城市的房價上升18.5%，隨後在2022年再漲3.6%。

Oster博士在報告中說：「在大流行期間經歷意外繁榮之後，預計2022年的價格增長將大幅放緩，因為買家（包括首次購房者）開始觸及負擔能力上限。」

解決住房的負擔性難題正成為下屆聯邦選舉前的一個關鍵政治戰場。工黨表示，已經放棄了取消負投資扣稅（negative gearing）和改變資本利得稅扣除的計劃。

包括Tim Wilson在內的自由黨議員一直在推動對房屋所有權的調查，並為年輕一代儲蓄購房首付款尋找新的方式，包括允許他們利用退休金購房。自由黨議員Jason Falinski目前正在領導一個關於住房供應的聯邦調查，將審查各級政府的稅收、收費和監管設置。

CoreLogic的每日指數顯示，儘管包括悉尼在內的主要房地產市場收到封城影響，但7月份的房價增長仍有望超過1.5%。

新州和堪培拉的首次購房者最容易受到房價的阻礙，無法登上房產的入門階梯。

CoreLogic的6月季度拍賣市場回顧記錄了自2017年以來最繁忙的銷售時期，有超過30,000套房屋落槌。然而，目前清盤率已經放緩至約76%。相比之下，3月份季度時達到80%以上。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen說，「這反映了澳大利亞住房市場失去了更廣泛的動力，因為負擔能力的限制，3月看起來已達到本輪增長周期的頂峰。」