很多開店的朋友都說現在合適自己業務的商鋪實在是太不好找了。每一個商業空間都有許多元素需要考慮，所以，我們總結了一些尋找商鋪需要考慮的一些因素，幫助你找到最適合你的商業空間。
CHARLIE CHEN 供圖
很多開店的朋友都說現在合適自己業務的商鋪實在是太不好找了。每一個商業空間都有許多元素需要考慮，所以，我們總結了一些尋找商鋪需要考慮的一些因素，幫助你找到最適合你的商業空間。
1. 租金的性價比：不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大出入。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比。
2. 商業空間的用途：每個商業空間都是根據它的允許用途來劃分的。如果你正在尋找的空間不符合你的業務，你需要向當地政府尋求改變用途的規劃批准。這將給你的預算增加額外的成本，並增加你的審批時間。
3. 選址靠近目標客戶：你的生意的位置應該有利於你為客戶提供的服務。根據預算去找目標客戶群體多的地段，才會促進業務的增長。
一個成功的企業必須要有快樂的員工，而每個員工花在上下班的時間應該被照顧到。在決定租下店鋪之前，應該要考慮下員工通勤是否方便，開車是否容易到達，附件有沒有公共交通。
尋找租鋪時，要考慮商鋪面積是否符合自己的需求，空間是否被合理的分割了，現有的牆壁，地板和天花板是否處於良好狀態，天花板高度是否足夠，如果需要改動要考慮設計和裝修的成本。
每個商業建築都會提供標準的設施，如廁所，樓梯或殘疾人通道。你也可以在自己的裝修中加入其中的一些項目，如員工廁所，沖淋房等。周圍的商場，咖啡店，公共場所對生意和員工也很重要。
員工和訪客的停車問題會影響到生意的成本和效率。中央商務區的店鋪通常可以利用分配的車位或公共停車位，但收費都不便宜。郊區的停車費用較低，大多可以免費停車，停車場的容量也會影響到預期的訪客數量。
商場可能對你的店鋪有一套裝修指南。在開始設計和裝修階段之前，要了解商場的要求和對裝修的時間限制。如果建築工作被限制在非工作時間內，成本會增加不少。還要了解商場和地方政府的審批程序。在計劃和預算中都要考慮到這些額外的時間和金錢成本。
在租下一套商鋪前，要調查清楚水電等服務設施是否符合業務需求。商鋪是不是有地漏？商業廚房是否有隔油池？
電力供應是否足夠，配電是否需要升級？是否有光纖連接到建築內，照明是否足夠？
改動空調和排風系統是大多數裝修的最大成本之一。要考察清楚這間商鋪里有什麼類型的空調，它最後一次更換是在什麼時候，它是否能適應新隔出來的新辦公室或會議室？如果有商業廚房，是否有相應的排風系統？如果沒有的話是否有足夠空間加裝新排風系統？
協誠建築是有經驗的商業設計和裝修公司，可以為你提供商業裝修方面的意見和服務。如有需要歡迎聯繫。
Charlie Chen 是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
電話: 0403 775 101
郵箱: charlie.chen@inh.com.au
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This post was last modified on 2021年8月7日 18:06
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More