墨爾本2022年重新劃分學區 房主大賺一筆意外之財

據太陽先驅報報導，由於學校升級和人口結構變化，2022年墨爾本20多所公立學校將重新劃分學區，那些突然被重新劃入熱門學區的房東們可能意外獲得數萬、甚至數十萬的暴利。

包括Albert Park College、Frankston High School和McKinnon 中學在內的頂級公立學校都被納入了這次學區改革中。新的變化將在下一學年生效。房產中介認為，被划到墨爾本最優秀學區範圍的房產，可能增值高達15%。

根據維州房地產協會的數據，這些學校的學區房與非學區房相比，溢價範圍在10萬至41.25萬澳元之間。

當然，學區調整也有輸家，一些家庭目前在學區內，但調整後可能不再位於學區之內。專家表示，這些業主的房產價值不太可能大幅下降。

REIV總裁Leah Calnan表示，優秀的公立學校對父母來說很有吸引力，他們用節省的私校學費，來抵消房產溢價。

Cayzer房地產公司董事Geoff Cayzer表示， Albert Park College學區房溢價最高，根據REIV的數據，該校學區房比方圓1公里內的非學區房價格高10%，約412,500元。

雖然明年Port Melbourne和South Wharf將被排除在該校學區之外，並重新划到Fisherman』s Bend school的學區內，但Cayzer認為，這兩個區的房價不太可能下降。因為強勁的需求、低利率和有限的房源庫存將繼續推動該地區的價格上漲。

其它的熱門學校包括Frankston High School，學區房溢價10%至15%，一些絕望的父母在孩子還沒有出生時就開始尋找學區房。

Gary Peer代理Aviv Samuel稱，McKinnon中學的學區面積幾乎翻倍，房價雖然會提升，但庫存也同樣提高，因此很難預測明年房價會如何變化。

但他認為，一旦國際邊界重新開放，房價就會起飛，因為傳統上由於該校在語言、音樂和藝術科目上非常強，儅海外買家蜂擁而至重返市場後，一定很受青睞。