維州出售凶宅 不可不知的法律規範

據太陽先驅報報導，在維州出售房產，如果房產經紀人和業主不披露謀殺案、冰毒實驗室、易燃覆層或石棉等問題，將面臨包括入獄在內的懲罰。

去年3月，這項新修改的法律出台，強制賣房者披露這些重要事實。但這項法律生效一年多後，實踐中並沒有得到檢驗。

維州消費者事務局在2020-21財政年度收到了68份與中介未披露信息或誤導性隱瞞有關的申訴，但沒有一個導致法律起訴。

這些申訴包括，業主隱瞞在沒有建築許可證的情況下完成的房屋增建、附近的天坑、甚至房屋鬧鬼。

維州房地產協會主席Leah Calnan表示，她建議其所有成員「對重大事實予以披露」，特別是考慮到可能受到包括監禁在內的嚴厲懲罰。

Calnan說：「披露重大事實對於透明的房產交易至關重要。」

在新規則生效之前，Gary Peer房地產公司出售了Brighton East的一棟房子，2006年黑幫人物Mario Condello在那裡被槍殺。儘管當時沒有法律要求，中介還是披露了這是一棟凶宅。在最近的一次在線視頻討論中，該公司的老闆Gary Peer和Phillip Kingston就是否進一步披露鬼魂和超自然現象的義務進行辯論。

在Malvern區， Stonington Mansion也是著名的鬼屋。這棟豪宅曾經作為總督府，招待過包括英國女王在內的無數貴賓。當時總督Earl of Stradbroke9歲的兒子Christopher Rous死於白血病，1925年被埋葬在這棟住宅的後院內。據傳人們曾看到過小男孩的身影，而且這個鬼還比較「友好」。1926年總督離任，小男孩的靈柩也隨家人一同遷回英國。這棟豪宅2018年以5250萬高價出售給一個中國商人。

2015年設計師Stuart Rattle被其伴侶謀殺的房子以205萬元的價格售出。這個數字比指導價高了15萬元，拍賣師評論說，在一個繁榮的房市，凶宅並不會影響銷售價格。但如果你不披露這一事實，就會招來麻煩。