固定房貸利率處於創紀錄的低水平，對潛在的購房者來說，現在是選擇固定利率的好時機嗎? （圖片來源：Adobe Stock) Andy Dean Photography
據太陽先驅報報導，在墨爾本這個越來越難以負擔的市場上，現在購房首付款所需的額外現金足夠買一輛新車。
根據房地產數據公司CoreLogic的數據，在過去的一年裡，墨爾本的別墅中位價飆升12.3%，達到945,769元。因此在墨爾本某些地區，一套房的首付款也跟著水漲船高的漲了4萬元。
由於專家預測泡沫 「不會很快破裂」，許多買家為了避免昂貴的抵押貸款保險，不得不採取各種辦法：進一步動用儲蓄、與貸款經紀人協商、或從父母那裡借錢，才能湊出20％的首付款。
在墨爾本南區近郊，一套典型別墅的中位價達到176.1萬澳元，因此20%的首付款一年漲了$37,629，達到35.22萬澳元。
那些想要以20%的首付款購買一套中位價格的莫寧頓半島別墅，就必須存下18.66萬澳元，與一年前相比，多了$39,694澳元。
在墨爾本西北區，20%的首付款已經躍升約$12,000元至$145,253澳元。
買方代理Emily Wallace說，房價快速的上漲給那些真心想買房的購房者帶來壓力，因為他們「無法像市場發展那樣快速地儲蓄」，這是可以理解的。
Wallace說：「不少人已經開始通過擔保人，或者購買抵押貸款保險，來繞過20%的障礙。」
地產公司Hodges Mentone Chelsea代理Katrina O』Brien說，更多的買家去找父母借錢，因為他們害怕錯過。每錯過一個星期，價格就會上漲一些。另外由於不能出國旅遊他們手頭上也省下額外的錢。
大多數買家可以還得起房貸，只是最初的首付款是一個障礙。
無家可歸者理事會首席執行官Jenny Smith稱，負擔能力危機和存款「障礙」正在「將許多低收入和中等收入者拋在後面」。
在維州第二大城市Geelong，20%首付款所需金額也在一年內漲了$23,000元。
在其他地區，包括Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool，首付款增加了約15,000澳元。
墨爾本部分地區的單元房買家也不得不比一年前多掏出15,600元。
儅墨爾本買家Nicky和Jason Taylor開始尋找他們的夢想家園時，他們早就知道將面臨著激烈的競爭。
為了給孩子–6歲的Lenny,和14歲的Tyler 提供更大的空間，這對夫婦一心想要換一個大一些的房子。
但在錯過了兩次房產拍賣後，他們很快意識到需要改變策略。
因為他們現在需要更多的首付款，這對夫婦不得不調整財務計劃，出售了他們在32A Bay St, Mordialloc的家庭住宅，又將他們在Rye的度假屋出售，才能有足夠的現金在現在的市場上買更大的房子。
Taylor太太說，「我知道買更大的家庭住宅可能需要更多錢，但我們也能從出售在Mordialloc的住房中獲利。我們已經持有這套房子7.5年了。」
「但是，當我們開始真正找房時，很明顯我們錢不夠，必須改變策略。我們決定，如果賣掉在Bay St的房子和在Rye的度假屋，也許我們就能買得起我們原先認為負擔不起的家庭住宅。」
結果，Taylors夫婦最近在Parkdale找到併購買了他們的夢想家園。
他們還商議了分批支付定金的方式，在購買時支付一半，剩餘的金額在30天內支付，這給了他們更多的自由。
「實際上是銀行向我們建議的，」Taylor太太說，「我們也明確表示我們過戶需要更長時間，這就為我們解決其他問題減輕了一點壓力。」
「我們有銀行的預批准，我們沒有那麼大的風險，但這個安排給了我們時間，使我們能夠調配資金。」
Taylors夫婦「非常感恩」能夠購買他們的夢想家園。
但Taylors太太說，「我們能做到這一點，也是因為我們改變了策略。」
「我從未想過我們會在新房上花費那麼多，但我也從未想過我們會看到房產像現在這樣上漲。」
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2021年8月28日 12:10
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