真負擔不起 澳洲人購房意願降至最低

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據房地產網站Domain報導,西太平洋銀行周二(24日)發布的《季度住房脈搏》報告顯示,衡量人們購房意願的「購房時間指數」,處於2010年以來的第二低點。

但是,西太銀行的報告還發現,這不是封鎖的問題。飆升的房價和捉襟見肘的負擔能力似乎比COVID限制更關鍵。

報告中說:「購房意願急劇下降是一個明確的警告,不斷惡化的負擔能力開始嚴重影響自住者的購買情緒。」

但報告中也指出,購房意願下降將導致暫時的動力損失,而不是價格修正。即使在受疫情影響最嚴重的地區,一旦限制放鬆,價格將迅速回升。

西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示,負擔能力已經成為墨爾本和悉尼的一個主要問題。這兩個城市都處於封鎖狀態,但在過去12個月里,兩地的房價都飆升到了創紀錄的水平。

Domain數據顯示,截至6月的一年中,全澳房價上漲了18.8%。

Hassan認為,除了墨爾本和悉尼,其它城市也出現了前所未有的價格飆升,比如阿德萊德,通常是一個沉睡的城市,但最近的市場行情從未見過;霍巴特和堪培拉的房價在截至6月的一年裡暴漲了近30%,而布里斯班和珀斯的房價也有兩位數的增長。

但這些城市距離悉尼和墨爾本創紀錄的水平,還有很長的路要走。一旦市場恢復到COVID後的正常狀態,價格漲幅更可能保持穩定。

雖然買家的情緒受到打擊,但這並沒有減緩與買家代理接洽,特別是在悉尼和墨爾本。

在悉尼,Buyer X的買方代理Hamada Alameddine表示,買家的胃口比以往任何時候都要大,許多人熱衷於一對一地檢查房產,並趁機購買。

雖然買家關注房產價格,但大多數人並不擔心一旦市場恢復到COVID後的正常狀態,價格會軟化甚至下降。他們計劃長期持有這些房產,直到價格再次上漲。

在墨爾本,買家也更加有信心,特別是與去年相比。買家代理Cate Bakos表示,人們的情緒是有點低落,但沒有低落很多。

這種持續的需求將在悉尼、墨爾本和堪培拉等城市的封鎖結束後,從市場的強勢回升中顯現出來。

責任編輯:張茹

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