澳洲監管重磅到來 明年澳洲房市放緩至7%

據澳洲金融評論報導，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，隨著宏觀審慎監管措施加入、移民和政府激勵補貼減少，甚至利率可能提高等不利因素影響，澳大利亞明年的房價增長將放緩至7%。

Oliver博士表示，提高官方現金利率通常是遏制資本湧入住房領域最簡單的辦法，但疫情之後澳洲經濟依然脆弱，使得澳聯儲幾乎無法依靠貨幣政策來實現目標。

周三（29日）金融監管機構理事會宣布，將引入宏觀審慎的措施來確保房市穩定。業界預計重磅監管措施將陸續駕到。

Oliver對澳大利亞金融評論說：「這讓我更有信心，我們將在明年看到房市更持續的放緩。」

Oliver 說，「如果[這些措施]嚴厲得多，我可能還要調低我的預測。但是，如果它們不強硬或是輕量級的，我可能不得不向上修正預測。」

在澳大利亞，住房的可負擔性成為一個越來越頑固的問題。

全球2021年Demographia住房負擔能力調查顯示，澳大利亞的房價收入比中位數為7.7倍，遠高於英國的4.8倍和美國的4.2倍。紐西蘭的比率更高，達到10倍。紐西蘭於本周推出了干預措施以提高住房可負擔性。在全球最昂貴的住宅市場香港，這個比例為20.7倍。

數據分析公司CoreLogic周三提供的新數據顯示，9月份各首府城市的房價又上漲了1.3%。在截至8月底的一年中，澳洲住宅價值已經躍升了18.4％。

Oliver博士表示，宏觀審慎措施將比其他辦法能更快見效，使澳大利亞住房市場從25年來的牛市中迅速回落。他說：「在過去的25年里，低利率逐漸使人們能夠借到越來越多的錢，並承擔越來越多的債務。」「如果利率已經觸底，而且不會再往下降，貸款政策也收緊，人們就不會去借更多的錢買房，從而推高房價。」

與此同時，由疫情引發的新移民數量的崩潰與新住房建設的繁榮相吻合，這將在一定程度上緩解澳洲房市的供需不平衡。

此外，Oliver博士說，越來越多的人接受在家工作，這也可能會削弱90年代中期形成的希望住在市中心附近的時尚。

在過去的20年里，首府城市的平均住宅價格上漲了200%，是工資上漲82%的兩倍多。在過去10年中，住宅價格上漲了58%，而工資只增長了26%。

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