澳聯儲在3月份的董事會議上宣布維持0.1%官方現金利率不變。經濟學家預測，鑒於當前房價飆升的勢頭，升息最早可能在明年年底發生。圖片來源：Nick Youngson (CC BY-SA 3.0) 。 Nick Youngson (CC BY-SA 3.0)
據澳洲金融評論報導，澳洲監管機構APRA已經採取行動，給住房市場降溫。
澳大利亞審慎監管局(APRA)周三（6日）在給澳洲金融機構的一封信函中表示，在10月31日之前前將最低的緩衝利率提高0.5個百分點，即從2.5%提高到3%。
緩衝利率是銀行在評估房貸申請人的還款能力時所使用的利率，即在貸款利率上加一個緩衝區，以確保他們在未來能承受更高的利率。比如房貸利率2.5%，那麼銀行在評估申請人的還款能力時要按5%的利率評估要給他貸多少錢。
目前澳大利亞貸款機構普遍採用的緩衝利率為2.5%。
APRA表示，收緊貸款政策是為了應對房貸審批流程中「越來越大的金融穩定風險」。此舉將對住房信貸總額增長產生「相當溫和」的總體影響。它只適用於新的借款人。
一些銀行認為接下來會有更多的宏觀審慎干預，APRA也說它「不排除將來可能會使用其他措施」。
此前人們普遍猜測APRA將使用「債務收入比」限制作為調控工具，但APRA決定暫時不實施此限制，稱這些措施「在操作上很複雜，難以持續部署」，並可能導致一些自住借款人的利率上升。
而且APRA最終決定調整緩衝利率，而不是實際利率，也是因為提高實際利率可能會對自住者產生更大的影響，而提高緩衝利率會更有效地限制對投資者的貸款。
APRA表示，它的緩衝措施不一定會涵蓋所有的貸款評估。緩衝區更有可能對投資者借款人啟動，他們通常比自住者獲得更高的利率，特別是如果他們以只付利息的條件借款。
較高的緩衝區也不會擴展到非銀行貸款機構，因為APRA說他們的住房貸款水平還不夠高。
APRA主席Wayne Byres說，此舉旨在加強系統的穩定性，確保借款人能夠負擔他們今天和未來的債務。
Byres說：「6月份批准的新貸款中，有超過五分之一的貸款是借款人收入的六倍以上，從總體上看，預計未來一段時間的住房信貸增長將超過家庭收入增長。」
早在今年3月，借款人的債務與收入比高的情況就已經出現了，因為在全國房價上漲20%之後，購房者不得不承擔越來越多的債務來保證買到房。
APRA表示，它採取的措施是為了保護抵押貸款標準，並不尋求針對房價採取措施。APRA說：「APRA的目標是確保抵押貸款在謹慎的基礎上進行，並確保借款人在各種情況下都有能力償還他們的債務。」
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2021年10月12日 11:06
《梁祝》的作曲者陳鋼最近逝世，在微信上掀起了很大的波瀾，今天一早，我在手機上讀到老友——海蘭女史發來一段文字。她原和「上海電影沙龍」有過工作交結，和秦怡、陳鋼關係稔熟[…] Read More
正在菲律賓馬尼拉舉行的東盟系列外長會議成為地區外交焦點。7月21日（周二），澳大利亞外長黃英賢（Penny Wong）與中國外長王毅舉行會談，就中國近期導彈試驗及南海緊張局勢向中方表達關切。這是兩人第12次會晤。 Read More
最新Newspll 民調顯示，儘管中共政權不斷加大對澳大利亞的挑釁力度，但越來越多的左傾選民和受過大學教育的選民卻不認為北京構成國家安全威脅，與其他選民群體出現了重大分歧。 Read More
市值750億澳元、擁有7500萬用戶的銀行Revolut 已獲得澳大利亞銀行牌照，這對四大銀行的壟斷地位構成了巨大挑戰。 Read More
雖然維州仍處於冬季，但春天的腳步已經悄然臨近。再過不久，漫山遍野的油菜花將陸續盛開，把維州鄉間染成一片耀眼的金黃色。 不過，由於大多數油菜花田位於私人農場，遊客往往只能遠遠欣賞，難以近距離拍照。今年，不妨前往距離墨爾本約兩小時車程的 Heathcote 地區，在 Shiraz Republic 與 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走進百英畝油菜花田，沉浸在一望無際的金色花海之中。 這條季節限定步道將於 7月24日… Read More
白晝漸短，氣溫走低，窗帘也開始更早地拉上——這一切都在提醒我們：冬天來了。相比大刀闊斧的空間改造，用燈光營造氛圍，或許是讓家瞬間變得溫暖舒適的最簡單方式。一盞柔和的落地燈，一束精心布置的暖光，都能在不經意間改變空間的情緒。 那麼，從裝飾性到功能性，哪些線上店鋪值得入手高顏值燈具？如果你正準備為家來一次「冬日煥新」，不妨從這些品牌開始尋找靈感。 MCM House：鬆弛而高級的輕奢氛圍 適合風格：鬆弛輕奢 以標誌性的澳洲海岸風聞名，MCM House 是許多人打造「設計感之家」的首選。它的燈具設計偏向雕塑感與極簡線條，色調克制、氣質內斂，非常適合中性色調空間。這裡的每一件單品都不追求短暫流行，而是強調經得起時間考驗的經典美學——屬於那種「現在買、幾年後依然喜歡」的投資型選擇。 LivingStyles：選擇困難症的寶藏倉庫 適合人群：想多看多選的人 如果你還不確定自己喜歡什麼風格，但明確想要「好看又不貴」，LivingStyles 會是一個不錯的起點。這裡集合了大量當下流行與經典設計，從吊燈、檯燈到戶外燈具一應俱全。憑藉規模化採購模式，它在價格上也頗具優勢——適合希望在預算內實現風格升級的人。 Mica Lighting：專註燈具的專業玩家 適合需求：高性價比設計款… Read More