家長瘋搶 澳洲鄉鎮地區學區房暴漲

年度Domain 學區房報告顯示，隨著新州和維州家庭在疫情期間遷居海岸和鄉村，購置配套的學區房產，帶動各地熱門的學區房價格飆升。

在新州受歡迎的海濱地區，位於Byron Bay以南15分鐘車程的河濱鄉鎮Lennox Head, 當地優秀的小學Lennox Head Public School學區房價一年上漲了44.1%，獨立屋中位價從一年前的83.25萬澳元，漲到120萬澳元。

5歲的男孩Locky Noonan明年就要進入這所小學就讀，連帶著2歲的弟弟以後也可以讀這所小學，他的父母非常高興。他們一家從悉尼的South Coogee搬到這裡，想換個更安靜的環境，在海濱經營著一家餐廳。

除了Lennox Head小學之外，其它新州學區房漲幅同樣驚人，包括：Byron Bay High School學區房中位價從119.5萬澳元漲至163.5萬澳元，漲幅為36.8%；Newcastle 的Merewether的The Junction Public School，學區房中位價從126萬澳元漲至172.5萬澳元，漲幅為36.9%。

在新州南海岸的Nowra，Nowra Public School的學區房價一年飆升了43.7%，獨立屋中位價從一年前的41.75萬，漲到現在的60萬。

在新州盛產銅礦和金礦的西邊採礦小鎮Cobar，雖然當地房價低得令人難以置信，但Cobar High School附近的學區房中位價一年也上漲了42%，從8.2萬澳元躍升至11.64萬澳元。

在維州，墨爾本人為擺脫封城的枷鎖，不斷遷移至鄉村和海濱，尋找更大的空間和更好的生活方式。在維州各鄉鎮學區中， Mansfield小學的學區房價上漲最快，在截至7月份的一年中上漲45%，中位價從一年前的40萬澳元，漲至58萬澳元。

Mansfield房地產公司總監Nea Leydon表示，從未看過這樣火爆的市場。她說，「需求遠遠超過我們鎮上任何一個中介手頭的庫存。」

當地首次購房者和升級房屋族群的需求讓中介們忙得不可開交，房產在上市後通常幾天內就以高於預期的價格銷售一空。

Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，墨爾本家庭轉向這些偏遠地區，給學區房市場帶來了額外的壓力。

在維州第二大城市Geelong，Belmont的中小學是公認的最好學校之一。Belmont是一個「家庭友好」的社區。當地中介介紹，在過去18個月里，100%的房產都能被售出。客戶寧願多花10萬澳元要買進學區，使孩子能夠就讀這些學校。

在淘金小鎮Ballarat，墨爾本買家拖家帶口搬到鎮上，帶來強勁的需求，導致Ballarat高中學區的房價在一年內飆升了40.2%，中位價來到$492,500澳元。