來自Riskwise的研究顯示,未來24個月內澳洲各地將有成千上萬套新公寓投入市場。悉尼遠郊的Schofields和Rouse Hill是面臨供應過剩風險最高的地區之一。
據澳洲金融評論報導,來自Riskwise的研究顯示,未來24個月內澳洲各地將有成千上萬套新公寓投入市場。悉尼遠郊的Schofields和Rouse Hill是面臨供應過剩風險最高的地區之一。
在悉尼西北部的Schofields,未來兩年將有3397套新公寓投入當地住房市場,這是現有住房供應的兩倍以上。
在同樣位於西北部的Rouse Hill,有1274套公寓正在建設中,預計也會在兩年內完工,相當於現有住房的88.2%。
Riskwise Property Research的首席執行官Doron Peleg表示,在高密度公寓需求低於獨立屋的時候,大量的公寓供應可能會抑制這些房產的資本增長和租金潛力。
Peleg說:「公寓的市場表現往往不佳,特別是在公寓供應量已經很高的地區。「」在遠郊區,獨立屋的價格更容易負擔,也更受青睞,這些地區的公寓前景更差。」
在墨爾本的Box Hill,未來24個月內市場將增加1833套新公寓,相當於現有住房供應的25.5%。
Footscray和南墨爾本在未來兩年內也分別有1531套和1056套新公寓完工上市。
在珀斯,富裕的Subiaco區面臨著公寓供應過剩的風險,1798套新公寓將進入市場–相當於該郊區現有住房供應的46.4%。而珀斯中央商務區也將增加1276套新公寓。
Peleg說,隨著投資者轉向獨立屋和適合家庭居住的房型,公寓的買家就更少了。以後想出售樓花,可能會更加困難。
另外,國際移民方面存在不確定性。邊境重新開放後有多少移民會來,仍是一個未知數。
隨著靈活的工作安排成為常態,人們可以搬到其它地方,花同樣的錢住在寬敞的獨立屋裡,未來究竟會有多少人回到市區住在這些公寓中也不清楚。
Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard認為,一旦邊境重新開放,可能會讓公寓業主和房東稍微緩口氣。公寓價值反彈的機會很大,特別是在悉尼和墨爾本CBD的公寓市場。
然而Sheppard也說,這是在低基數上的繁榮,很可能是短暫的。開發商知道如何在繁榮的市場上進行資本運作。
責任編輯:張笛
This post was last modified on 2021年11月2日 10:40
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