西澳將公寓樓花的印花稅減稅政策再延期兩年。（Adobe Stock）
據澳洲金融評論報導，新州印花稅改革再次被提到日程上，但政府仍在就改革的具體方案進行行業諮詢。
澳大利亞房地產協會（REIA）主席Adrian Kelly告訴議會調查委員會，他對新州撤回用更廣泛的土地稅取代印花稅的方案並不意外，並表示印花稅改革要有一個全國性的計劃，最佳方式是以擴大稅基的GST取代印花稅。
然而，土地稅宣傳組織Prosper Australia的宣傳總監Karl Fitzgerald反駁，REIA的提案也可能使住房負擔能力進一步惡化。Fitzgerald 說，「如果我們取消印花稅，並以GST取代，這可能會加速已經出現的土地和住房危機。」
「就像低利率允許購房者有更大的借貸能力一樣，減少印花稅也會達到同樣的效果，進一步推高價格。」
這些觀點與新州前財政廳長轉任州長的Dominic Perrottet的看法不謀而合，Perrottet對州議會估算委員會說，用年度土地稅取代印花稅本身不會解決新州的住房負擔問題。
各州和領地以州為單位進行印花稅改革的勢頭越來越強。政治領導人、住房市場參與者和經濟學家都認為印花稅是一種低效的稅收，阻礙了市場效率。在霍巴特擔任房產中介的Kelly說，現在25歲左右的年輕人已經放棄買房了，因為他們無法攢下這麼多首付款和印花稅，年輕人被推到「絕境」。
「但任何改革都必須是全國性的」，Kelly說，「我們最不希望的是，不同的州在做不同的事情，採用不同的稅率，這會扭曲各州的房價。」
REA的經濟研究執行經理Cameron Kusher引用了全國住房佔用率的數據，即超過86%的自住房屋至少有一個備用卧室。
Kusher 說，「所以，有很多人住在非常大的房子里，他們的孩子已經長大成人離開家，但因為印花稅負擔，他們沒有縮小規模，搬入更合適的小房子。」
This post was last modified on 2021年11月15日 13:26
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