2023年買房好時機？悉尼房價跌12% 墨爾本跌10%

更新於 ：2021-11-24 10:16

據澳洲金融評論報導，澳大利亞聯邦銀行（CBA）的最新分析顯示，隨著澳聯儲將官方現金利率從現在的0.1%提高到1.25%，預計2023年悉尼的房價將下跌12%，墨爾本的房價下跌10%。

聯邦銀行的報告中說，澳洲的住房市場正處於繁榮期的尾聲，推動這種繁榮的因素是創紀錄的低利率。預計在今年剩餘的時間中，澳洲的房價仍將會強勁上漲，但到2022年上半年，由於固定抵押貸款利率上升、負擔能力的限制以及在經歷了一段超長的價格增長之後，房價增長將大幅放緩。

CBA預測，澳聯儲第一次升息發生在明年11月。隨著澳洲經濟達到充分就業，年工資增長率上升到3%的理想水平，澳聯儲屆時將官方現金利率提高15個基點至0.25%。

隨後，將在2022年12月加息25個基點，並在2023年第一、第二和第三季度各加息25個基點，最終使官方現金利率達到1.25%。

CBA的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，房價將在2022年第三季度達到頂峰，這將是澳聯儲緊縮周期的前夜。

最近幾周，隨著融資成本提高，一些貸款機構已經提高了固定利率抵押貸款的利率。

Aird說，「疫情中固定利率的份額比平時大了很多，因此，固定利率的提高將對信貸需求產生更大的冷卻影響。但宏觀審慎政策進一步收緊的可能性不大。」

根據CBA對各首府城市房價走勢的預測，悉尼房價今年預計將上漲27%，但在2022年僅小幅增長6%，2023年房價將下降12%。

墨爾本房價今年將上漲17%，2022年上漲8%，2023年下降10%。

在全澳範圍內，住宅價格預計將在今年年底上漲22%，明年上漲7%。

2023年，全澳首府城市住宅價格將出現清一色下跌。除了悉尼和墨爾本外，霍巴特的房價降幅也將達到12%，堪培拉將下降10%，珀斯將下將9%，布里斯本、阿德萊德和達爾文將下降8%。

關於澳洲房市的前景，澳新銀行的預測較為溫和，澳新銀行預計2023年悉尼的住宅價格僅下降4%，墨爾本下降2%。