珀斯房市紅火 會導致更多房屋拍賣嗎？

據房地產網站Domain報導，新數據顯示，儘管珀斯的購房者大舉出動，賣家也從紅火的市場中獲得收益，但在珀斯私人銷售仍是主要的售房方式，拍賣房屋數量少得可憐。

最新的Domain Group拍賣數據顯示，珀斯9月份的房屋拍賣數量為65套房屋，獨立屋的清盤率為38.5%，單元房的清盤率為10%。

相比之下，在同一個月里，悉尼有2365套房產被拍賣，清盤率為79%，這是自2013年以來的最高記錄。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell說，從歷史上看，珀斯的首選的售房方式是私人銷售，7月份只有0.8％的銷售是通過拍賣進行的。

她說，自2020年7月以來，珀斯的拍賣成交率一直在穩步上升，與珀斯市場的繁榮相吻合。

Domain數據顯示，在截至今年7月的7個月中，有3個月的清盤率超過了50%，而在2020年的前7個月中，最高的清盤率是2020年3月的21.1%。

Powel博士認為，拍賣這種方式不太適合珀斯人的習慣。她說，「當你通過拍賣出售時，可能是一個很緊張的、有壓力的過程，我認為在澳洲只有在三個城市能看到高水平的拍賣銷售，那就是悉尼、墨爾本和堪培拉。「

房地產公司First National Real Estate Druitt and Shead的負責人兼拍賣師Rob Druitt認為，拍賣在珀斯不普遍的部分原因，在於私人銷售的系統運作非常有效。他說：「在西澳，合同的條款和附加條件對雙方都有約束力，而且沒有冷靜期。從這個角度來看，拍賣往往更局限於已故遺產和特定物業。「

Druitt說，「現在市場非常活躍，房子賣得非常快，人們會認為這是一個完美的拍賣市場。但你往往會發現，當房子賣得出去，而且賣得非常快，價格也很好時，拍賣就不那麼有吸引力了。」

Druitt說，在目前的市場上，拍賣房屋對買方特別有利，因為「拍賣是一個公開、透明的系統。買家不需要給出報價後惴惴不安得等待消息，也不知道還有其他人出了什麼價。」

Ray White Cottesloe Mosman Park業主兼董事Jody Fewster對目前沒有更多的房屋拍賣感到驚訝，她說，與澳大利亞其他州的經紀人相比，她認為珀斯沒有那麼多接受過拍賣技能培訓的經紀人。

Fewster表示，如果沒有足夠的培訓，就很難體現這種方法的好處。在珀斯一般都是拍賣前一周就售出，或在拍賣後兩周售出。在拍賣會上當場成交的並不多。

Fewster說，「我們仍然處於賣方市場–價格在上漲，由於庫存量很低，房產的競爭仍然很激烈，而且融資非常便宜。」

「房源在任何時候都是供不應求，拍賣是在當天衝出最佳價格的一個好方法。從統計學上看，它們的上市時間也是最短的。這有什麼不好呢？」

責任編輯：張茹