互聯網是一個充滿了機遇的地方，如果你可以開闊思路，總是可以找到一些有創意的辦法在足不出戶的情況下解決資金來源的問題。（圖片來源：pixabay） 欣欣
據太陽先驅報報導，一份新報告稱，澳洲92%的房產投資者轉售時盈利，這是十年來的最高水平，也解釋了為什麼房地產是可靠的投資選擇。
根據研究機構CoreLogic的數據，全澳房產投資者在出售房產時的利潤中位數為27萬澳元，一般持有房產8.8年。
數據還顯示，持有30年以上的房產，中位收益為74.5萬澳元；但持有不到兩年的房產，中位收益為12萬澳元。這是對房產必須持有十年才能盈利的投資箴言的挑戰。
CoreLogic的Eliza Owen說：「這個數字反映了現在房價是多麼強勁，投資房地產盈利相當快。」
該報告研究了9萬多宗銷售，發現在最近幾個月虧損的少量住宅物業中，中位虧損額為3.7萬元。
BIS牛津經濟部的Maree Kilroy說，上述回報率表明，房地產是利潤相當不錯的投資機會。在其它投資選擇中，如現金和債券，找不到這樣的機會。因此儘管分析師們一致認為明年的房價可能會下降，但新的投資者還是願意進入房地產市場。
Kilroy 說，「投資者的目光更長遠，他們也在關注租金上漲的可能。」
最近的調查顯示，獨立屋的價格上漲比公寓更快，與此相同，獨立屋的轉售也比公寓盈利更高。95%的獨立屋轉售都盈利了，對於公寓來說，這個比率只有85%。然而，這兩個部門之間的差距正在縮小。
Owen表示，近期投資者一直在虧損的一個薄弱領域是CBD的公寓市場，特別是在墨爾本。
然而，她認為，獨立屋房價的急劇上漲（過去一年超過20%），終於可能在未來幾個月開始流向公寓。Owen說：「負擔能力的限制現在可能意味著獨立屋市場將放緩，並逐漸將需求轉向更高密度的住房選擇。」
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2022年1月23日 21:01
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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