昆州置業：買房要年薪10萬 高檔郊區年薪20萬

據信使郵報報導，Finder和CoreLogic的獨家研究顯示，昆士蘭近400個郊區現在需要每年10萬澳元以上的稅後家庭收入，才能負擔得起房貸和維持生計。房屋負擔能力降到「有史以來最糟糕情況」。

其中還有65個郊區要求家庭稅後收入超過20萬澳元，才能買得起一套中等住宅，這些郊區全部位於紅火的昆州東南角。

根據專家的說法，這個令人警醒的數字並不會減緩昆州的房價增長，相反，房價仍有「上升空間」。

CoreLogic研究主管Tim Lawless說，在過去10年里，住房成本的年增長速度是工資增長的兩倍，現在澳洲一套典型住房的價格接近家庭年收入的8倍。「收入和房價之間的差距從來沒有這麼大，這個現象隨著時間的推移只能越來越糟糕。」

首次購房者在進入市場時也面臨著比他們父母當年更多障礙，最大挑戰是如何攢出高額的首付款和印花稅。而在20世紀80年代末，即使房貸利率高達17%，買房似乎也不像今天這麼難。

在昆州最「燒錢」的郊區中，排名第一的是Teneriffe，那裡買一套中等價位的房屋，家庭每年需要$365,189的稅後收入。

緊隨其後的是布里斯班近郊區Sunshine Beach，在截至去年12月的一年裡，房價飆升了27.2%，家庭需要每年有$350,154的稅後收入才能在當地買一套中等房子。

黃金海岸的Mermaid Beach排在第三位，業主每年需要$342,728的稅後收入，或每月稅後收入$28,561。

地產公司Ray White New Farm的負責人Matt Lancashire在布里斯班許多高檔郊區銷售房產，他對買房需要這麼高的收入感到震驚。但他也補充說，因為很多富人都住在這些郊區。這些區雖然貴，但依然有很多買得起的選擇，比如單元房和公寓。購房者只需要調整自己的預期。

疫情期間由於大量州際和外籍買家湧入，昆士蘭許多郊區的房價在房產大潮中經歷了驚人的增長。

陽光海岸的Ninderry房屋中位價在截至去年12月的一年內錄得最大的增長–高達51.6%，中位價達到$1,242,217。當地的平均貸款為$993,774，家庭每年需要稅後收入$177,392，才能償還30年的抵押貸款（假設可變利率為3.45%）。

緊隨其後的是Mermaid Beach，房價在同一時期上升了50.1%，略高於240萬澳元。

數據顯示，昆州現在有176個郊區的房價中值超過100萬澳元。

在價格天平另一端的有Monto, Blackwater, Mount Morgan和Collinsville，在這些地區生活，家庭每年需要不到2萬元就能買房並過得不錯。

責任編輯：張茹