還在等購房最佳時機？別等了…..專家警告這個想法是陷阱

據悉尼晨鋒報報導，業界普遍認為澳洲房價將在中期內下降，但專家警告潛在買家不要專註於「時機」，而應該購買他們能夠負擔得起的最優質房產。這樣無論價格上升還是下降，他們都持有一個受歡迎的資產。

Wakelin房產諮詢總監Jarrod McCabe說，我們與客戶坐下來時最常遇到的問題就是，什麼時候是購買的好時機？這個問題其實是個陷阱。

業內資深人士都目睹過潛在買家試圖「抄底購買」而被價格反彈所困的尷尬。

在過去兩年里，買家代理、Propertybuyer.com.au的首席執行官Rich Harvey遇到過多起「不幸的恐怖故事」。

隨著疫情到來，人們預測房價大跌。但實際上房價只以個位數小額下跌，隨後迅速逆轉。其中一個活生生的例子，兩年前一位賣家認為賣了一個很好的價格，期待市場再往下跌，可以抄底買回更好的房子。現實是，他再也買不起了，只能選擇悉尼以外的地方，或在同一個市場購買一個更差的房子，「這樣一下就損失了50-100萬澳元的資產」，Harvey說。

Rose & Jones的買家代理Stuart Jones記得，另一位高薪的賣家在2015年賣掉了房子，然後租房子住，寄希望於市場修正後再買。「結果他現在還在租房……很多人都搞錯了，以為自己擁有駕馭市場的力量。」

房產的交易時間比股票長，因為買家通常需要獲得房屋貸款的預批准，找到他們喜歡的房子，去拍賣或提出報價，如果他們錯過了，就必須重複這些步驟。在尋找房子的幾個月內，市場方向可能已經逆轉。

Jones說，對於像家庭住宅這樣的資產需要長期持有，持有期跨越多個市場周期。他敦促客戶關注房產本身的價值，而不是時間。他說：「簡單說，就是在你的預算範圍內，儘可能地購買最好的房產。」

例如，買一個光線充足、土地價值大、平面布局合理、有停車位、靠近學校和公園等設施的房子，位於一個低密度或中密度的社區，有過硬的基礎設施，交通方便。

對於投資者來說，他建議選擇適合租房者需求的房產，而不考慮自身的喜好或厭惡。

那麼相反的風險呢，最悲催的情況包括，在市場頂端以低首付款購買，不久後因離婚或失業等不可預見的困難而被迫在下跌的市場出售。

Jones說：「為自己的風險投保的最好方法是買好。」

責任編輯：張茹