如何從銀行「薅羊毛」-Refinance 轉貸和再融資的必要性

如果說有某一款金融產品對我們的生活產生了巨大的影響，那麼必定是住房貸款。如今的業主可以從各個不同的貸款機構（大小型銀行甚至非銀行貸款機構）提供的幾百種住房貸款方案中自由選擇。

從原有的貸款機構換到另一家貸款機構重新獲得一筆新的貸款，稱為再貸款（Refinance）。現在由於各種選擇眾多，各個機構都在爭取更多客戶資源，所以轉貸過程非常簡單。通過簡單的轉貸，可以幫您降低利率或獲得更多經濟上的優勢地位，助您實現更多投資計劃。

下面我們來著重討論一下再貸款的益處。

 獲得更低的利率。 目前對於貸款機構來說，市場競爭激烈，因此，借款人可以通過轉貸來獲取更低的市場利率，降低每月的還款額，從而節省上千到數萬澳元。

 實現增值凈資產套現。房屋凈資產是指房產市值和房貸餘額之間的差值。比如您房屋價值$60萬，貸款餘額$25萬未還完。您的房屋資產凈值就等於$35萬。

您可以用這部分凈值作為抵押，進行購買出租房或房屋裝修款或其他投資。資產凈值套現的好處是幫助您在沒有大量閑錢現金的時候，依然可以繼續再投資或是完成上述目標。關於如何靈活使用再貸款的好處，您可以聯繫您的Mortgage Choice的貸款經理Mike來諮詢相關建議。

 整合債務。房屋貸款轉貸為您簡化債務提供了便利。通過債務整合，降低多重債務付的整體利率，如個人貸款，車貸或是信用卡之類。簡而言之就是將若干高利息債務整合成一個較低利率的債務。需要注意的一點是，它會將個人貸款之類的短期負債變成長期負債，隨著時間推移hi，增長的利息可能會使債務成本增加。如果想讓債務整合實現成本效益，您需要儘快還清擴大的貸款。您可以聯繫專業的Broker提供債務整合的建議，也可以幫助您看是否適合您。

轉貸的主要費用

轉貸有很多重要好處，同時也會產生一些費用，您在轉貸前一定要向您的Broker了解相關費用，然後才能確定這是否是一個適合您的貸款產品。

 新的貸款申請費。您申請新的住房貸款時這個機構的費用。有時候某些銀行會有一些限時的活動，免申請費。請諮詢您的Broker哪些銀行有活動。

 估價費。新的貸款機構會對您的房產重新估價。每個銀行的要求不同，一般來說第一套房產銀行提供免費估價，具體看您選擇的轉貸的銀行

 轉出費/交割費，違約金。 您從原先銀行轉入新的銀行，原有銀行會收取結束貸款的費用。這個費用取決於您原有銀行的政策。退出費不包含違約金，如果您在固定利率結束前退出固定利率，可能會需要跟原有銀行繳納一筆違約金。

考慮轉不轉貸，您可以跟我們專業的broker聯繫預約時間詳談。我們可以針對您個人情況免費評估計算下所有費用，您可以比較下轉貸的優勢和新的利率來決定到底值不值得進行轉貸。要計算出您再貸款具體可以節省多少錢，並非一個簡單的過程，需要跟與貸款機構進行全面洽談。如果您想自己處理，比較各個銀行的利率和了解貸款產品通常是一件耗時耗力的事情。選擇專業的Broker幫您比較各類貸款產品可以省時省事。

聯繫方式

Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)

電話：0434 900 628

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