隨著澳洲房市轉淡，不是所有房子都能賣出好價錢。賣家如果在掛牌前做出明智的裝修決定，可以將最終的售價提高數萬澳元，甚至數十萬澳元。訣竅是要把錢花在能使房產增值的地方。房產專家分享了房屋的哪些特特質對提高售價有最大的促進作用。
牆壁裝修示意圖 （圖片來源：Piqsels）
據房產網realestate.com.au報導，隨著澳洲房市轉淡，現在不是所有房子都能賣出高價。但賣家如果在掛牌前做出明智的裝修決定，可以將最終的售價提高數萬澳元，甚至數十萬澳元。訣竅是要把錢花在刀刃上。房產專家分享了如何裝修能最有效提高售價。
在家工作的趨勢看來將繼續存在，因此划出潛在的家庭辦公區很有價值。
空閑的卧室是顯而易見的選擇，除此之外，未被充分利用的餐廳、閣樓或地下室也可以被改造成書房。
研究表明，額外的獨立空間如祖母公寓，可以使房屋價值提高30%，並使其租金收入增加約27%。成本可能在8萬至20萬澳元之間。
對大多數買家來說，大幅減少電費是很有吸引力的特質。2019年Origin Energy的一項調查發現，77%的受訪者認為有太陽能電池板的房子更有價值。超過一半的受訪者說，他們願意為有太陽能的房子多付1萬澳元，如果系統還帶有太陽能電池，這個數字還要再上升60%。甚至租房者也願意為有太陽能的房子多付租金。
大多數專家認為，一個新的廚房可以使你的房子增值5%至15%。但房主在廚房裝修上的投資不應該超過房子總價值的5%。
浴室翻新可能更棘手，但在買家決策中仍然起著重要作用。如果不能對浴室進行全面翻新，那麼只需更換水龍頭和淋浴器，或者重新鋪設瓷磚，就能將浴室變成令人好感倍增的空間，更重要的是，增值。
帶浴室的主人套房可以創造出一種奢華的感覺，也是一個逃生區域，備受追捧，同樣可以大幅提高房產價值。
園藝大師Jason Hodges說，購房者往往被花園所征服。在後院花錢可能比在室內花錢更划算。後院裝修主要有兩個方面：首先確保通往前門的車道通行容易，因為第一印象很重要。第二，後院需要一個娛樂空間，裝修起來就像經典的鋪地板一樣簡單。
在室內裝修，每平方米成本經常超過1000澳元，而在室外，大約是每平方米100澳元，可謂花小錢但效果很值。
責任編輯：張茹
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More