昆州洪水毀掉了數以百計的出租物業後,昆州租客將面臨歷史最低的空置率和不斷飆升的房租。預計昆州住房危機可能會拖上至少一年。行業領袖呼籲房東將Airbnb和度假公寓轉為長期租賃以緩解需求,並呼籲政府放寬租賃改革以鼓勵投資。
據信使郵報報導,昆州洪水毀掉了數以百計的出租物業後,昆州租客將面臨歷史最低的空置率和不斷飆升的房租。預計昆州住房危機可能會拖上至少一年。行業領袖呼籲房東將Airbnb和度假公寓轉為長期租賃以緩解需求,並呼籲政府放寬租賃改革以鼓勵投資。
根據SQM Research的數據,與2020年4月昆州第一次大範圍封鎖時相比,整個昆州的空置率已經創下歷史新低,待租住宅減少了12,800戶。
布里斯班的CBD,在2020年期間是鬼城,2020年6月有1588套房產出租,是該州空置率最高的地方(9.2%),現在待租房源只剩下三分之一。
在洪水襲擊之前,Ipswich的空置率為0.7%,而在黃金海岸的南端,市場上只有70套住宅供出租。
Place地產公司的物業管理總監Cathie Crampton說,出租房源匱乏讓租戶感到恐懼,他們通過續簽租約來確保自己有房住。
她說,73%的續租中提高了租金,漲幅在每周5到100元之間,平均而言,租金上漲了約10%。在國際和國內邊境重新開放以及洪水災民需要替代住所的情況下,租金進一步上漲是不可避免的。
Drynan St, Paddington的獨立屋租金要價從2019年2月的每周900元上漲到1250元,而CBD的Alice St的兩居室公寓目前的租金是每周1500元,之前廣告刊登的價格是1350元。
更糟糕的是,地產公司Ray White和Place集體將200多處出租房從他們的賬簿中刪除,這些房產因洪水浸泡而徹底被毀掉了,其他數百處住宅則被部分損壞。
REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示,供應短缺也被部分歸咎於新的政府租賃法,這些法律有利於租戶,削弱了房東的信心和他們的權利,比如新租賃法限制了房東終止租約的能力,並允許租戶帶寵物租住,還有其他一些變化。
Mercorella認為,業主不把他們的房產用於長租,而是放在Airbnb上,其中一個重要原因是他們想避免繁瑣的租賃法。
昆士蘭租戶首席執行官Penny Carr不相信租金改革已經嚇跑了房東,她說,」我們需要考慮短期和長期的解決方案,但情況在好轉之前可能變得更糟。
責任編輯:張茹
This post was last modified on 2022年3月27日 22:46
中國音樂學生吳嘯雷因騷擾另一名在波士頓伯克利音樂學院張貼支持中國民主傳單的學生,並威脅要向中國方面舉報其活動而被判處九個月監禁,監督3年,之後被驅逐出境。 4月24日,檢察官要求波士頓地區法官丹尼斯•卡斯珀判處 26 歲的吳嘯雷時表示,吳的騷擾活動雖然「令人震驚」,但時間很短——只有兩天——而且吳沒有犯罪記錄,故宣布判處其較短的9個月刑期,不過,吳嘯雷服刑期滿後將被監督釋放3年,之後被驅逐出境,不得返回美國,除非得到國土安全部特別批准。 這位女法官表示,判處監禁是必要的,以阻止其他來美國學習的中國公民,並確保讓他們知道:「任何人都不能從事犯罪行為,特別是壓制言論自由的行為」。 路透評論說:美國和西方當局一直在反擊中國政府壓制海外批評者的努力,但人權組織抱怨:國際大學校園中的學術自由受到威脅,中國學生受到監控。 26歲的吳嘯雷是伯克利音樂學院學生,於2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日,陪審團裁決吳嘯雷「網路跟蹤」和「跨州傳播威脅信息」兩項罪名成立。 檢察官稱:吳嘯雷發起了一項騷擾伯克利大學畢業生佐伊Zoey的活動。中國留學生Zoey於2022年10月在學校附近張貼傳單,上寫「與中國人民在一起」「我們要自由」「我們要民主」等。吳嘯雷隨後多次在網路上威脅這位同學。 他在伯克利音樂學院中國學生和校友的微信群組上發了一條信息,要求Zoey撕下傳單,並稱他已向中共公安機構舉報她。2022年10月22日,吳嘯雷在一個微信群中威脅要砍掉Zoey的雙手。 當時群內有成員附和,但也有人呼籲私下解決。Zoey表示,這些言論讓她感到極度害怕,也為她遠在中國的家人感到擔憂,她兩天都難以入眠。 隨後,Zoey看到吳嘯雷給她發的郵件,提到要向中共公安舉報她,還公開了她的校內郵箱和居住地址。Zoey認為吳想繼續騷擾她,還鼓勵其他人加入。她於是向學校報告,要求採取行動。 校方隨後發出禁止聯繫的指令,要求雙方在學校調查期間不得聯繫彼此。後來校方對吳嘯雷實施停學一年的處分。 Zoey在法庭上作證時表示,她因為吳的威脅而感到極度恐懼,搬離了原住址。 在量刑聽證會上,檢察官表示,吳嘯雷的情節嚴重,他將中共政府的專制本質武器化,並用來來騷擾和威脅受害人。中共當局多次上門騷擾Zoey在中國的父親,正如Zoey擔心的那樣。 在檢方看來,儘管吳嘯雷的具體行動可能不是在中共當局的指導下採取的,但「他仍然將自己列為中國(中共)審查和鎮壓網路的一部分」,該網路深入美國、以及深入在美華人與大陸家人的關係網之間。… Read More
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