布里斯班房價跌5萬？聯邦銀行「烏鴉嘴」 引爭議

據信使郵報報導，聯邦銀行(CBA)預測，布里斯班房價將很快觸頂，然後下降4-5萬元。

儘管市場上普遍看好布里斯班房市，但聯邦銀行堅持認為，2023年布里斯班將跟隨悉尼和墨爾本的步伐，房價下跌7%。

CBA預測說，「房市繁榮不可能無限期地持續下去，悉尼和墨爾本在這個周期中似乎已經走到盡頭。全澳其他一些市場還有一段路要走。」

CBA預計布里斯班將比悉尼和墨爾本晚達到頂峰，而且鑒於最近的移民潮和市場上較少的房源，布里斯班的房價跌幅較小。但2023年較高的利率仍會影響布里斯班市場。

CBA的高級經濟學家Belinda Allen告訴信使郵報，「我們預計澳聯儲將在2022年6月開始提陞官方現金利率，並在2023年第一季度將官方現金利率提升至1.25%。」

RateCity.com.au分析發現，如果按照CBA的3月住房市場預測，估計布里斯班的住宅中位價（獨立屋和單元房合計）2023年將下跌$42,230，中位房價來到$680,203；獨立屋中位價將下降$49,045，至$779,130。

Ratecity.com.au的研究主任Sally Tindall說，「與悉尼和墨爾本不同，布里斯班的房地產市場今年仍有上升空間，今年全年漲幅在7%左右。」

Tindall認為，擔心房地產市場的每一個波動是沒有意義的。抵押貸款的期限為30年。購房者現在集中精力償還債務，為未來建立一個緩衝區是更靠譜的做法。

Ray White昆士蘭首席執行官Jason Andrew說，現實的情況根本不像CBA預測的那樣。

「市場上的房源庫存仍然遠遠低於10年的歷史平均水平，出租房的空置率低於1％，一些人因最近的洪水流離失所，無房可租，如果他們能買得起房，他們就會嘗試購房。」

Andrew說，鑒於上述種種原因，布里斯班房市「仍然非常活躍」，人們對加息和聯邦大選的不確定性都有心理準備。

「房屋開放時來看房的很多，清盤率仍然很高，而且都是在聯邦選舉前的這段時間，通常是市場比較緩慢的時期。我們仍然看到價格處於一個非常健康的水平。」

Hotspotting.com的房地產分析師Terry Ryder進一步表示，四大銀行的預測必須不斷被修正。

「這次他們又錯了，他們的推理很淺薄」，Ryder說，「他們認為一切都跟著利率走。他們是最糟糕的房地產預測者。」

CBA還預測，悉尼和墨爾本的房價預計在2022年下降3%，2023年再降9%。悉尼的住宅中位價在2023年底比現在低$146,651澳元，至969,568澳元，低於100萬澳元。

責任編輯：張茹