澳洲財經

解析澳洲首次置業擔保方案

在房市火熱的今天，很多剛步入工作不久的置業者們希望能早日買入自己的第一套房產，可惜苦於存款不多，無法籌集購房的首付導致望房興嘆。而澳洲政府有一項特殊的補助方案，可以解決這個問題，讓很多符合資格的置業者可以在只有5%首付的情況下順利購房。

貸款示意圖（圖片來源：Piqsels）

近日來，澳洲政府商討決定增加了2022-2023年首次置業補貼計劃名額。這個方案旨在幫助存款有限的個人和家庭在現今的房屋市場上購置心儀首套房產。

首次置業貸款擔保方案是澳洲政府為幫助首次置業者能及早購房而設立的。從2021年7月到2022年6年間，一共有10000個名額發放給符合條件的置業者。而據悉，這個名額將在2022-2023年會大幅度增加至35000個。

通常首次置業者在申請購房貸款時，如首付少於購房款20%，需要交付一筆貸方抵押貸款押金保險（Lender Mortgage Insurance）。保險金額取決於首付數額和房屋價格。

而在首次置業貸款擔保方案下，有次資格的首次置業者會由NHFIC擔保，在只有5%首付的情況下依然可以購買房屋，並且免除貸方貸款押金保險。NHFIC向參與貸款的銀行提供的擔保金額不超過第一次購房貸款金額的15%，這個擔保並非現金或是直接存款。

可參與方案的房屋類型：

有資格申請此方案的房屋必須為居民住宅。

– 現房，聯排別墅和公寓

– 土地和自建房

– 公寓樓花和聯排別墅樓花

申請資格：

– 須為澳洲年滿18歲公民。

– 單身申請者上一財政年總收入少於$12.5萬；已婚家庭上一財政年總收入少於$20萬。

– 符合家庭申請資格僅限於處於已婚或事實婚姻關係。其他一起合買的關係如親戚，兄弟，父母子女和朋友關係均不符合。

– 此方案用於協助首次置房產的個人或家庭少於20%首付，如個人或家庭的首付超過20%，將不適用於此方案。

– 此方案下的貸款需是本金和利息一起還貸模式。僅還利息方式的貸款僅被考慮，如自建房相關類型的貸款。

– 首次置業者需以前沒有在澳洲持有過房產，或是和別人（個人或公司名義）共同持有過房產。

符合申請資格房產的價格：

各州的市區價格和鄉村價格不同，見下表：

供圖

首次置業首付擔保FHLDS名額明年有限，基本都是先到先得。貸款獲得批准後，選購房產時一定要注意根據本州允許的房產價格資格購買。如購買房產價格高於FHLDS允許的範圍內，可能會被取消這個資格。

如何申請

符合申請資格的置業者可以通過合作貸款銀行申請。參與FHLDS的銀行可見政府網站https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/support-to-buy-a-home/first-home-loan-deposit-scheme/。或直接聯繫我們的貸款經理直接幫您申請資格遞交貸款，省去您比較每家銀行條款和利率的時間。我們的聯繫方式如下：