周租漲了50元：悉尼房租以13年來最快速度增長

據悉尼晨鋒報報導，悉尼租金中位價以13年來的最快速度增長，悉尼人每周要多付50澳元才能租到房子。

Domain的最新租金報告顯示，儘管3月季度的租金中位數穩定在每周600元，但大悉尼地區的房屋租金全年上漲了9.1%。

單元房租金在這一年攀升了30元，或6.4%，中位價達到每周500元，這是八年來最大幅度的年度增長。僅在過去的三個月里，單元房租金就提高了2%，比之前的季度增長翻了一番，自疫情以來單元房租金漲幅首次超過了獨立屋。

悉尼的租房市場現在是繼堪培拉（中位租金700元）和達爾文（中位租金610元）之後第三貴的市場。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士說，悉尼的租房市場經歷疫情早期的需求下降後，目前正迅速恢復，特別是在內城區。

造成租房需求增長的因素包括，國內和國際邊界重新開放；房價高漲使租客延長了租房時間。

在供應方面，由於一些房東在疫情早期出售了投資房，租賃房源已經減少。隨著旅遊業恢復，部分房產也從長租市場轉到短期度假市場。

需求增加供應減少，導致悉尼3月份的租房空置率降至1.4%，這是自2017年開始有Domain空置記錄以來的最低點。澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說，「悉尼和墨爾本的空置率都像自由落體般下降，這推動了租金增長。」

本季度，悉尼市區和內南區的租金漲幅最大，獨立屋和單元房租金均上漲了5%以上。北部海灘、外西區、藍山、Baulkham Hills和Hawkesbury地區的房屋租金維持在歷史最高水平。

北部海灘是本季度唯一一個公寓租金下降的地區，從每周650澳元的記錄高點下降到630澳元。

Powell說：「我們在銷售市場上談論天花板價格……我認為類似的事情可能會在租賃市場上發生。」

北部海灘居民Heidi Malligan說，現在要想租到房子 「幾乎是不可能的」，租戶面臨著激烈的競爭和高昂的價格，獨立屋的要價租金中位數比去年增長了9.5%，達到每周1150澳元。

Malligan一家本周搬進了Frenchs Forest的一套四居室別墅，為了拿到鑰匙，他們支付了比廣告要價1700澳元高出20澳元的價格。

Malligan說：「我們不得不調整我們的期望值，願意出更多錢來確保能租到一個地方住，」她補充說，在她錯過的其他房產中，她最多提出比廣告價格高80澳元的報價，並提前支付租金12個月。

獨立經濟學家Saul Eslake說，雖然預計今年的房價會隨著利率的上升而走低，但這不會影響租金的上漲。

責任編輯：張茹