澳儲行連續三月內三度加息 貸款購房者再受挫

更新於 ：2022-07-05 09:23

周二（7月5日）澳儲行（RBA）宣布現金利率上漲0.5個百分點至三年來的最高點1.35%，意味著在5月和6月加息的基礎上已經連續三個月加息1.25%，這是自1994年底以來在短時間內的最大漲幅。與此同時，澳洲貸款置業者將承受近三十年來最大利率上漲帶來的壓力。

此次加息意味著一名抵押貸款為60萬澳元的貸款人每月將多欠銀行163澳元。伴隨通貨膨脹率達到5.1%（自2001年以來最大的漲幅），澳儲行行長Philip Lowe明言貸款購房者將面臨更多痛苦。

Lowe周二表示，澳儲行將繼續提高利率，以抑制消費支出，因為經濟前景持續不穩定的因素之一是家庭支出。

他說，全球變化是澳洲通貨膨脹增長的主要原因，但國內因素也在起作用，例如強勁的需求、緊張的勞動力市場和一些部門的產能限制正導致價格上升；此外洪災也在影響物價。

鑒於俄羅斯入侵烏克蘭使全球原油價格持續走高，Lowe上個月預測澳洲通貨膨脹率將自1990年以來首次達到7%。澳洲首府城市無鉛汽油的平均價格現在遠高於每升2澳元，儘管在前一屆聯邦政府3月份的預算中，燃料消費稅暫時減半至每升22.1澳分。

聯邦銀行（CBA）預測，澳儲行的現金利率今年11月將達到2.1%，而國民銀行（NAB）認為利率將在12月達到2.1%。

西太平洋銀行預測到2023年2月現金利率將達到2.35%，澳新銀行（ANZ）則預測明年5月利率才達到2.25%。

據《每日郵報》報導，Compare the Market公司的銀行業專家David Ruddiman說，澳儲行可能會繼續加息，因為通脹率遠遠高於澳儲行2%至3%的目標。

他說：「鑒於通貨膨脹率達到5.1%，且將在今年年底前走向7%左右的峰值，現在1.35%的現金利率仍然太低。」

此次利率上升0.5個百分點對貸款者而言意味著：

抵押貸款50萬澳元：每月多還款136澳元，還款額從2079澳元上升到2215澳元；

抵押貸款60萬澳元：每月漲163澳元，從2495澳元上漲到2658澳元；

抵押貸款70萬澳元：每月從2910澳元增加到3101澳元，上漲191澳元；

抵押貸款80萬澳元：每月從3,326澳元上升到3,544澳元，上漲218澳元；

抵押貸款90萬澳元：每月從3,742澳元上升到3,987澳元，上升245澳元；

抵押貸款100萬澳元：每月從4,157澳元上漲到4,430澳元，上漲273澳元。