美國大批購房者取消合同

美國房地產經紀公司Redfin的一份最新報告顯示，在6月份被取消的現房銷售協議數量，約佔所有簽約房屋數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，購房活動暫停。在一年前，取消購房合同的比例約為11%。

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的購房者重新考慮他們的購房決定。

今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。至6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。

變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為房屋貸款的上限。

根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價房屋的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著二十多年來的最大漲幅。

Redfin公司的副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了購房者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在購房過程中，當房屋出現問題時，可以靈活地取消交易。」