上市房源數量激增7.1% 房子或更難成交

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SQM Research的數據顯示,7月份全澳住宅掛牌量躍升7.1%,至237,336套,且每個首府城市的二手房掛牌量都在大幅上漲。SQM Research董事總經理Louis Christopher警告稱,隨著需求暴跌,大多數賣家都難以出售。

據澳洲金融評論報報導,布里斯本的住宅庫存水平上漲了11.1%,是所有城市中漲幅最大的,其次是阿德萊德(+9.9%)、堪培拉(+9.6%)。

Christopher說:「現在所有城市都有明顯的掛牌量上升趨勢,因為買家的興趣下降了,最終是全國房地產低迷的現狀。我們現在看到了多年來最低的吸收率。」而澳聯儲的第四次加息,將使得進入市場的買家更少。

Christopher表示,在市場上待售1至6個月的房屋數量上升了14.1%,這表明銷售難度增加、房子很難賣出去。數據顯示,悉尼賣家已在7月份將要價平均下調了1.3%,而墨爾本賣家則下調了0.6%。在全國範圍內,要價下降了0.7%。

另外,不良房產掛牌量也上漲,新州7月份上漲5.8%,昆州上漲6.4%,南澳上漲7.6%,塔州上漲12.3%,維州上漲1.4%。在全國範圍內,不良房源增加了4%,達到6,257套;流拍的房產也激增。

房地產網站Realestate也發文示警業主:想要買房的現在好做好準備,如果明年才掛牌出售,或許做好心理準備:接受更低的售價。

悉尼專家提醒,最近的加息給市場帶來的影響較為緩慢,借貸費用增長的全面影響可能要等到明年才能完全顯現。

PropTrack模型預測,悉尼房價到2023年底將下降18%,但大部份下降將出現在明年。

過去5個月內,房價總計下降了3.4%,這意味著悉尼普通房屋的價格比今年2月下降了3.5萬澳元。如果房價繼續下降15%,悉尼房屋的價值還會縮水15萬澳元。這將意味著,到2023年底,包括單元房、獨立房和聯排別墅在內的悉尼房屋的價格將比2022年2月低18.5萬澳元。

PropTrack經濟學家Paul Ryan表示,未來加息情況的不確定也進一步給市場造成了影響。

而My Housing Market經濟學家Andrew Wilson則建議,考慮換大房的業主也許應該儘快出售,這樣才能以較高的價格售出,而同時以較低的價格買到新房。

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