出租房房源降至新低 全澳房租要價增長12.7%

過去4周內，澳洲住宅出租房房源減少了4.5%至55,124套，創下了紀錄新低。與此同時，大部份地區的房租持續猛增，在過去12個月里，全澳房租要價增長了12.7%。

澳洲金融評論報報導，SQM Research數據顯示，過去4周內，悉尼出租房房源減少了5.7%至16142套，這是5年多來的最低水平。而墨爾本出租房房源則減少了3.6%至14,666套，創下3年來新低。

SQM Research運營總監Louis Christopher說：「悉尼和墨爾本的出租房房源持續減少，而現在租房需求因為移民增長和當地需求而猛增，所以我們可能會看到租房空置率進一步下降。雖然完工的新住宅穩步增多，但澳洲家庭擴張的速度比住宅完工的速度更快。同時，更多房東開始選擇將他們的住宅通過Airbnb和StayZ等網站出租，這也導致用來衡量空置率的長期租房市場持續萎縮。

令租賃房源短缺狀況加劇的是，更多房東選擇將自己的投資房投放在短租市場。

根據SQM Research數據，在Airbnb上掛牌出租的房屋數量保持在一個高位，其中悉尼共有11,043套、而墨爾本現在有1.55萬套，布里斯本也有4,730套。

另外，可供出租房屋的減少以及國際學生及返澳旅客租房需求的增長導致中央商務區租房空置率猛降。數據顯示，悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨爾本降至2%；布里斯本降至2.2%。

而與此形成對比的是，現在僱主要求員工返回辦公室上班，部份鄉鎮地區的出租房房源開始增多。

包括Byron Bay在內的北部海濱空置率降至0.9%；黃金海岸租房空置率增長至0.6%；陽光海岸租房空置率增長至0.8%。

與此對應的是，上漲的空置率也導致這些地區房租開始降低。黃金海岸的房租要價在一個月內下降了3.6%；新州中央海岸房租要價下降了1.9%；Byron Bay房租要價下降了1.2%。

不過，全澳大部份地區的房租持續猛增。過去12個月內，悉尼房租要價猛漲19.5%；墨爾本房租要價增長了17.3%；布里斯本房租要價增長了20.7%；珀斯房租要價增長了12.4%；阿德萊德增長了18.1%；而首領地增長了9%。