澳新銀行：全澳房價持續下跌 或於2023年觸底

澳新銀行（ANZ）的最新預測顯示，未來幾個月利率的急劇上升會削弱借貸能力，全澳各大首府城市的房價將繼續下跌。ANZ預計，至2023年，各首府城市的房價預計將下跌18%，到2024年將上漲5%。

據澳洲金融評論報報導，澳新銀行研究高級經濟學家Felicity Emmett表示，未來幾個月，抵押貸款利率的大幅上升將給房價帶來沉重壓力，Emmett說：「我們預計到2022年底，現金利率將達到3.35%，這意味著可變抵押貸款利率將接近6%，這將使得借貸能力減少大約30%。」

ANZ預測，墨爾本房價今年將下跌11%，霍巴特下跌9%，堪培拉下跌7%，全澳房價將下跌8%。但阿德萊德的房價預計將上漲4%，珀斯和布里斯本的房價預計將分別上漲1%。

但到了2023年，全澳房價都將下降，悉尼房價將進一步下跌6%，從峰值到谷底的跌幅總計為20%。阿德萊德的跌幅最大，達到17%，布里斯本、珀斯和達爾文緊隨其後，分別下跌12%。墨爾本將下降6%，霍巴特將下降8%，堪培拉將下降9%。

Emmett表示，「在未來幾個月里，支付能力的下降將推動價格下降。住房金融數據顯示，平均新增抵押貸款的規模開始縮小，隨著現金利率在今年晚些時候達到峰值，我們預計，對價格的部份影響將在2023年底前得到充分反映。」

據ANZ預計，房價下跌或將在2023年的7-9月季度結束，隨後將有一段穩定的時期，然後在2024年上漲。

Emmett還表示，「我們預計在2024年下半年，隨著現金利率的下調，房價將開始復甦，隨著通脹回歸正常，澳央行將把利率降至2%的中性區間。」

到2024年底，預計墨爾本房價將上漲6%，布里斯本上漲5%，阿德萊德上漲2%，珀斯和達爾文分別上漲3%，而霍巴特和堪培拉預計將分別上漲4%。

此外，Emmett補充道：「低失業率、家庭收入增加、租賃市場緊張和移民增加將緩解加息的影響。雖然這些因素不會阻止房價下跌，但它們會緩衝房價下跌。」