澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）的月度報告顯示，8月份辦公室的佔用率只上升1個百分點，使墨爾本8月份的平均佔用率是疫情前的39%。墨爾本的辦公室已連續24個月沒有超過50%的佔用率。
每周在家工作兩天，一年可節省$860，但長期在家工作也會帶來負面影響，削弱團隊合作力。（圖片來源：Pixabay)
儘管墨爾本已經解除疫情封鎖，但大部分民眾仍選擇居家辦公，辦公室的佔用率不到50%。州政府上周取消了COVID-19居家工作的建議，預計9月份的辦公室佔用率會有所增加。
據世紀報報道，澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）的月度報告顯示，8月份辦公室的佔用率只上升1個百分點，使墨爾本8月份的平均佔用率是疫情前的39%。墨爾本的辦公室已連續24個月沒有超過50%的佔用率。
根據皇家墨爾本理工學院（RMIT）的最新研究，在墨爾本CBD工作的人，每周在城裡待的時間不到17個小時，而且僅八分之一的人在工作日每天去辦公室。
為了鼓勵民眾返回辦公室工作，州政府上周取消了COVID-19居家工作的建議。有跡象顯示，9月份的辦公室佔用率會更高，但專家質疑質量差的建築物的長期可用性。
皇家墨爾本理工學院（RMIT）房地產與建築學院（School of Property and Construction）講師John Garimort表示，疫情及在家工作的習慣將導致CBD一些建築物被淘汰。他說：「這些建築物很快會失寵，它們的用途也很有限。」
雖然有建議將空置的辦公室改造成住宅，但Garimort表示， 許多低等級的空置建築不適合做改造。
房地產評估公司M3 properties的副總監Jonathan Close表示，他預計住在低等級建築的租戶會搬到更豪華的地方。他說：「租戶很樂意住進2000平方米的A級空間，但如果是B級和C級質量，他們肯定沒興趣。」
商業地產公司Cushman and Wakefield的Chas Keogh表示，他的租戶正考慮換到小公司。擁有20到30名員工的小公司比大公司更容易調動，他們的合同也較靈活。
一家大型的諮詢公司Arup在改變了在家工作的建議後，在過去一周，到辦公室工作的員工增加了。其市場和客戶主管Kriston Symons透露，這家擁有450張辦公桌的大樓如今有70%的員工回到了辦公室。讓員工很樂意回到辦公室的原因包括春季天氣和員工獎勵措施，如早餐吧、水果和沙拉盒等。
房地產委員會維州代理執行董事Adina Cirson表示，春季足球賽及更改在家工作的建議讓依賴上班族的商家有了希望。
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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