悉尼地產（圖：看傳媒）
最新數據顯示，悉尼和墨爾本兩地的房價下降的速度達到了數十年來的最快速度。悉尼一些受到最大影響的郊區的房價在短短3個月內下降超過25萬澳元，墨爾本的房價中值減少了4.6萬澳元。
據悉尼晨鋒報、時代報報導，Domain周四（27日）公布的最新房價報告顯示，悉尼7-9月季度房價下降了5.2%，現在悉尼房價中位值為大約146.4萬澳元。這個數據創下了從1993年至今Domain季度房價下降幅度的最高紀錄。
同期，墨爾本獨立屋跌幅達到4.3%，目前的獨立屋現在房價中位值為102.8萬澳元。單元房價格下跌3.3%，也是創紀錄的下降速度，目前單元房中位值為561,121澳元。
Domain研究和經濟部門主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於利率上升，這是墨爾本獨立屋和單元房有紀錄以來跌幅最大的一個季度。
她還表示，隨著消費者信心下降，加息幅度創下了近30年來的最快，而且通脹率創新高，家庭債務水平也較高，悉尼房市也止不住的下滑。
不過，對於那些希望在房價下跌時入場的買家來說，他們可能會失望的發現，墨爾本獨立屋中價仍比疫情爆發前高出14.7萬澳元，而悉尼的房價還需要下降22.3%或32.6萬澳元才能完全抵消房市繁榮期間上漲的房價。
鮑威爾博士認為，隨著澳儲行放慢加息的速度，消費者信心和拍賣清盤率也都有所改善，房價的下降也會放慢速度。
而聯邦銀行(CBA)澳洲經濟主管埃爾德(Gareth Aird)表示，房價不太可能回到疫情前的水平。他表示，隨著未來幾個月加息速度的放緩，房價下跌將有所緩和，一旦加息停止，價格將會觸底。
儘管房價在下降，但埃爾德認為，它並沒有改善住房負擔能力，「如果你是要貸款買房，那麼可負擔性就會下降，因為加息給借貸能力造成的影響比房價更大。」埃爾德說。
Domain的統計數據顯示，在7-9月季度，悉尼北部海灘房價下降幅度最大。該地區的房價中位值在一個季度內下降了13.2%或34.4萬澳元，而一年內下降了18%。東部郊區的房價中位值下降了7.7%或26萬澳元，市區和南區中部、北岸、內西區、Ryde和西南區中部的房價也出現了6位數的下降。
同期，墨爾本內城，獨立屋價格暴跌10.3%，中值為134.5萬澳元；單元房價格下跌6%。內南區的獨立屋中價下跌6.7%，至149萬澳元。
McGarth執行長John McGrath懷疑，市場已經接近低點，並表示利率的穩定可能是買家和賣家信心提升的催化劑。
不過，抵押貸款經紀公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示，一些買家試圖把握市場時機，在價格最低時入市，但在如此不確定的時期，這將很難預測，所以，很多人對入市抱著更加謹慎的態度。
作者：余良 無限浩瀚的宇宙誕生比沙粒還小的地球，渺小的地球卻誕生了燦爛繽紛的萬物。「萬物」分兩大類：無生命意識、不能隨意走動的山海、沙漠、大地、林木、花草等等，統稱「靜物」；有生命意識、能隨意走動的人類、獅虎、牛羊、蛇鼠、魚蝦、蚊蠅等等，統稱「動物」。 動物有高低級之分；人類有智慧、語言、文字等等，萬物之靈，自是高級動物；其餘全是低級動物，低級動物的天性不是弱肉強食就是避凶逃生。人類又分正邪兩大類：安分守己、為安樂太平各司其職是為正。逞強鬥勇、貪婪無度、害人害己、至死方休是為邪。 地球為了永遠存續，有其自然法則：天地、日月、水火、風雨、日夜等等，循環交替，生生不息， 統稱「陰陽平衡」。人類為了生存，也有其自然法則：男女、大小、老幼，動靜勤閑、生老病死，也為了「生生不息」。 自然界的「對立統一」，乃是符合天理，是自然規律；但人類的邪派惡黨，卻做盡違背天理的惡行，摧毀陰陽法則。如戰爭、暴政、愚行、屠殺等等導致天量人民無辜死傷、逃亡、流離、孤兒、屍山血海、血淚斑斑、千里赤地。 自然界雖有天災如火山、地震、海嘯、旱澇、龍卷風等等，畢竟相對較少，傷害也較小。萬靈的人類可利用人力、資源，科技等等加以預測、防止、克服、避免，減少傷亡和損失。但人禍卻是強加於人、無事生非，互害互耗，甚至致使萬民陷入無邊苦海還洋洋自得。惡人惡行，罪惡滔天。 縱觀人類有記錄的歷史，危害人類生存發展，其規模和廣泛殺傷力，人禍大大超越天災。此外、天災與人禍兩者兼有的瘟疫（病毒）和山火，前者導致約兩億人死亡，後者嚴重破壞自然生態。人類死於各種意外難計其數。可知人類為了生存，已不容易，而人禍更是雪上加霜、推波助瀾、火上澆油。 大多數戰爭是邪惡，時間越久，人民死傷越多，罪惡就越大。兩次世界大戰死亡接近一億人。戰爭的原因是爭奪霸權和極端民族主義，統治者有極端邪惡之心。 美國立國兩百五十年來，內戰和對外大小戰爭兩百多次，造成的各國軍人與人民直接、間接死亡一千多萬。戰爭最大原因是立國之戰、與社會主義陣營的意識形態之爭如越戰，反恐如阿富汗戰爭，以及其他對外爭霸。如果加上其他國家，兩百多年來全球死亡人數約一億，如果算上「有史以來」，全球死亡人數可能超過四億。 有兩千多年歷史的封建中國，雖然朝代交替大多有戰爭，但為時不長，和平年代約佔十分之九，戰爭時代只佔一成。雖然如此，戰爭造成的百姓死亡卻是海量之巨。最慘烈的戰爭是唐朝的「安史之亂」，七年死亡三千六百萬，西漢末年，五十五年戰爭，死亡四千九百萬，三國混戰近百年，死亡四千萬。抗日戰爭，死亡四千五百萬，太平天國死亡最少五千萬。清朝滅明，戰爭長達六十五年，死亡五千萬。還未列入春秋戰國、元朝滅宋、近代國共內戰、抗美援朝、對越、印、蘇等等大大小小之戰爭。 僅在二十世紀，全球人類死於暴政大約兩億，如果加上「有史以來」，人類死於暴政與戰爭各有千秋。因為戰爭有抵抗，有勝負，有限度，暴政是人民沒有還手之力，全是「待宰羔羊」，越反抗，死越多。統治者權力不受限制，像瘋子那樣殺人如麻」、還自炫「政績」。 戰爭有時是為了生存，也有宗教、種族衝突原因，但暴政之屠殺是蓄意而為。故有「暴政猛於虎」之說，「種族滅絕」、「反人類」之罪。 二十世紀，人類死於大屠殺主要是九十年代的盧安達和七十年代的紅色高棉。前者在一百天死亡近一百萬人，佔全國人口八分之一，其原因是歷史遺留下來的種族矛盾；後者在三年零八個月造成兩百多萬人死亡，佔全國人口約三點五份之一。其原因是極端馬列毛主義思想---純潔無產階級隊伍，是暴政與蓄意大屠殺疊加。無辜百姓、男女老少死傷慘烈，生靈塗炭。 斯大林時期的暴政僅僅在烏克蘭和哈薩克斯坦就導致四百五十萬人死於飢荒，加上常年政治清洗，總死亡人數近億。毛澤東時期的「大躍進」運動導致大飢荒，死亡三千多萬，其他各種階級鬥爭、文革等等政治運動致死人數也以千萬計。有學者估計自一九四九年至一九七六年共死亡七千五百萬人，還未加上計劃生育運動、廣東人民逃亡香港、「解放西藏」、河南農民輸血導致的艾滋病等等慘烈事件。… Read More
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