悉尼房市（圖：看傳媒）
夏令時已經開始，春季銷售旺季正在進行中。然而，今年尋找夢想家園的買家面臨著非常不同的市場條件。
目前房屋掛牌量仍然很高，但不斷上升的利率和較低的經濟信心已經使銷售節奏失去了加速的動力。2022年9月，CoreLogic報告稱，澳大利亞房產平均上市時間為35天，這比12個月前多了一個星期。
同時，賣家放棄了拍賣銷售，改為壓力較小的私人協議銷售。2022年9月，幾乎95%的房屋買賣是通過私人協議成交的。
多年來第一次，精通市場的買家可以利用更長的時間，更多的物業選擇和額外的談判能力購買到合適的房產，無論是首次購房，擴大規模，縮小規模或投資。
有了額外的時間，買家應該專註於尋找一個能支持長期健康和福祉的房產。這不僅僅是檢查石棉等明顯的問題，而是確保房屋有乾淨的水源、充足的自然光，沒有黴菌和漏水等問題。
買家現在有足夠能力評估房產的長期健康影響，如果發現房屋存在上述隱患，在問題不嚴重的情況下，可作為價格或合同談判的基礎。
抵押貸款的還款額在增加，這已經不是什麼秘密了，現在房東平均每個月要比六個月前多付1000元。
因此，在檢查房屋時，精明的買家還要確保他們的房屋節省能源開銷。買家應該尋找隔熱保溫性能好、有密封玻璃窗、逆向循環加熱和空調的房產。如果沒有這些配置，新東家在購買後要花一大筆錢進行改造，才能讓房屋以最小能源成本保持18-22度的宜人溫度。
配備太陽能電池板也可以抵消能源費用，並提高房產價值。但與上述不同的是，太陽能板可以在任何時候輕鬆地添加。
隨著房屋上市量的增加，房產位置也是買家今年春天有選擇能力的一個因素。一個位置理想的房子將極大地增加長期幸福感。如果目標是購買一個長期家園，那麼靠近學校、咖啡館、商店和綠地是必要因素。研究還表明，對於那些不能在家工作的人來說，住在工作地點附近，縮短通勤時間，可以促進健康。在按郊區尋找房產時，在Domain.com.au或realestate.com.au等房地產掛牌網站上按郊區設置新的上市通知可以節省時間。
最後，到了出價和商定銷售條款的時候，今年春天會給買家更多時間來仔細計劃他們的出價方式，房價也比高峰時期降了很多。為了確保交易不會出現隱藏的意外或風險，由專業人士審查合同比以往任何時候都更加重要。
現在全澳首府城市的房價中位數為92.8萬澳元，擁有房屋是我們大多數澳大利亞人一生中最大和最重要的投資。然而，買房與其他投資不同的是，擁有房屋的每一個因素，無論是位置，還是價格，都是非常重要的。
This post was last modified on 2022年11月18日 11:23
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