悉尼房市（圖：看傳媒）
夏令時已經開始，春季銷售旺季正在進行中。然而，今年尋找夢想家園的買家面臨著非常不同的市場條件。
目前房屋掛牌量仍然很高，但不斷上升的利率和較低的經濟信心已經使銷售節奏失去了加速的動力。2022年9月，CoreLogic報告稱，澳大利亞房產平均上市時間為35天，這比12個月前多了一個星期。
同時，賣家放棄了拍賣銷售，改為壓力較小的私人協議銷售。2022年9月，幾乎95%的房屋買賣是通過私人協議成交的。
多年來第一次，精通市場的買家可以利用更長的時間，更多的物業選擇和額外的談判能力購買到合適的房產，無論是首次購房，擴大規模，縮小規模或投資。
有了額外的時間，買家應該專註於尋找一個能支持長期健康和福祉的房產。這不僅僅是檢查石棉等明顯的問題，而是確保房屋有乾淨的水源、充足的自然光，沒有黴菌和漏水等問題。
買家現在有足夠能力評估房產的長期健康影響，如果發現房屋存在上述隱患，在問題不嚴重的情況下，可作為價格或合同談判的基礎。
抵押貸款的還款額在增加，這已經不是什麼秘密了，現在房東平均每個月要比六個月前多付1000元。
因此，在檢查房屋時，精明的買家還要確保他們的房屋節省能源開銷。買家應該尋找隔熱保溫性能好、有密封玻璃窗、逆向循環加熱和空調的房產。如果沒有這些配置，新東家在購買後要花一大筆錢進行改造，才能讓房屋以最小能源成本保持18-22度的宜人溫度。
配備太陽能電池板也可以抵消能源費用，並提高房產價值。但與上述不同的是，太陽能板可以在任何時候輕鬆地添加。
隨著房屋上市量的增加，房產位置也是買家今年春天有選擇能力的一個因素。一個位置理想的房子將極大地增加長期幸福感。如果目標是購買一個長期家園，那麼靠近學校、咖啡館、商店和綠地是必要因素。研究還表明，對於那些不能在家工作的人來說，住在工作地點附近，縮短通勤時間，可以促進健康。在按郊區尋找房產時，在Domain.com.au或realestate.com.au等房地產掛牌網站上按郊區設置新的上市通知可以節省時間。
最後，到了出價和商定銷售條款的時候，今年春天會給買家更多時間來仔細計劃他們的出價方式，房價也比高峰時期降了很多。為了確保交易不會出現隱藏的意外或風險，由專業人士審查合同比以往任何時候都更加重要。
現在全澳首府城市的房價中位數為92.8萬澳元，擁有房屋是我們大多數澳大利亞人一生中最大和最重要的投資。然而，買房與其他投資不同的是，擁有房屋的每一個因素，無論是位置，還是價格，都是非常重要的。
This post was last modified on 2022年11月18日 11:23
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
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