據最新的數據顯示,去年,全澳租金中位數躍升了10.2%,達到每周555澳元,創下了「歷史新高」。悉尼的平均租房成本在去年第四季度上升了1.8%,是全國價格上升幅度第二大的城市,僅次於墨爾本,墨爾本的租金上升了2.3%。
據澳洲人報報導,根據PropTrack最新的市場更新報告,在過去一年裡,州府城市對有限租賃物業的需求增加,迫使租金上漲了10%,其中單元房(上漲9.3%)比獨立屋(8.3%)上漲更多。變化最大的是布里斯本和阿德萊德,到2022年各上漲11%以上。
但在鄉鎮地區,租金增長7.1%,比2021年(增長10.5%)要慢。
雖然在去年第四季度出現了一線生機,市場基本保持穩定。
但PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher認為,這種緩和可能是短暫的,隨著人們從大流行期間遷居的鄉鎮地區回到城裡,以及移民和國際學生的回歸,州府城市的租金被推高。
在去年連續八次加息後,租金上漲已經無法抵消潛在投資者所面臨的一些現金流痛苦。
投資者買方機構Propertyology的創始人Simon Pressley說,向市場增加新的供應是緩解租房者痛苦的唯一途徑。
Simon說:「供應量需要多年才能重新平衡,我們正處於一場全面風暴中,這是一場不受歡迎的風暴。」
在2022年,悉尼的租金要價攀升了7.7%,達到每周560澳元的中位數,超過全澳的平均水平,墨爾本的年增長率為9.8%,使租金中位數達到每周450澳元,與阿德萊德(增長11.8%)和珀斯(增長4.7%)相當。
布里斯本的每周租金上漲了11.4%,達到490澳元,比堪培拉(上漲6.3%,達到595澳元)便宜100多澳元。霍巴特上漲5.3%至500澳元,達爾文上漲1.9%至550澳元。
根據CoreLogic的數字,最近租金上漲的速度有所放緩。在四季度,租金只增長了2%(相比之下,三季度增長了2.3%)。
「雖然租金上漲速度放緩可能是租賃市場開始轉變的一個跡象,但對租戶來說,這還不是一個好消息,」CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen說,「在大多數州府城市和鄉鎮地區,租金仍在上漲,空置率很低。」
Owen指出,租金上漲的速度減慢是因為有更多房東打出了招租廣告。在截至12月11日的四周內,有超過5萬套出租房產掛牌,這是10個月以來的最高數字。
Owen說:「目前還不完全清楚租房市場是否會繼續朝著轉折點邁進,或者這只是一個暫時的、季節性的緩和,因為12月的新房源較多。」
最新的租金上漲報導是在持續數年的租金飆升之後發生的,這讓澳洲無家可歸者協會(HomelessnessAustralia)的新任首席執行官Kate Colvin感到擔憂。她說,去年,因財務和住房問題而向無家可歸者服務機構尋求幫助的人數猛增9.2%。
Cameron Kusher表示,2023年的租金成本 「值得關注」,持續的供應不足可能會繼續推高全年的房租價格。「隨著空置率創下歷史新低,更多的租金上漲即將到來,2023年對掙扎中的租房者來說將是災難性的。」 他說。
This post was last modified on 2023年1月18日 10:29
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