全澳房租持續攀升 悉尼高於平均水平

據最新的數據顯示，去年，全澳租金中位數躍升了10.2%，達到每周555澳元，創下了「歷史新高」。悉尼的平均租房成本在去年第四季度上升了1.8%，是全國價格上升幅度第二大的城市，僅次於墨爾本，墨爾本的租金上升了2.3%。

據澳洲人報報導，根據PropTrack最新的市場更新報告，在過去一年裡，州府城市對有限租賃物業的需求增加，迫使租金上漲了10%，其中單元房（上漲9.3%）比獨立屋（8.3%）上漲更多。變化最大的是布里斯本和阿德萊德，到2022年各上漲11%以上。

但在鄉鎮地區，租金增長7.1%，比2021年（增長10.5%）要慢。

雖然在去年第四季度出現了一線生機，市場基本保持穩定。

但PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher認為，這種緩和可能是短暫的，隨著人們從大流行期間遷居的鄉鎮地區回到城裡，以及移民和國際學生的回歸，州府城市的租金被推高。

在去年連續八次加息後，租金上漲已經無法抵消潛在投資者所面臨的一些現金流痛苦。

投資者買方機構Propertyology的創始人Simon Pressley說，向市場增加新的供應是緩解租房者痛苦的唯一途徑。

Simon說：「供應量需要多年才能重新平衡，我們正處於一場全面風暴中，這是一場不受歡迎的風暴。」

在2022年，悉尼的租金要價攀升了7.7%，達到每周560澳元的中位數，超過全澳的平均水平，墨爾本的年增長率為9.8%，使租金中位數達到每周450澳元，與阿德萊德（增長11.8%）和珀斯（增長4.7%）相當。

布里斯本的每周租金上漲了11.4%，達到490澳元，比堪培拉（上漲6.3%，達到595澳元）便宜100多澳元。霍巴特上漲5.3%至500澳元，達爾文上漲1.9%至550澳元。

根據CoreLogic的數字，最近租金上漲的速度有所放緩。在四季度，租金只增長了2%（相比之下，三季度增長了2.3%）。

「雖然租金上漲速度放緩可能是租賃市場開始轉變的一個跡象，但對租戶來說，這還不是一個好消息，」CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen說，「在大多數州府城市和鄉鎮地區，租金仍在上漲，空置率很低。」

Owen指出，租金上漲的速度減慢是因為有更多房東打出了招租廣告。在截至12月11日的四周內，有超過5萬套出租房產掛牌，這是10個月以來的最高數字。

Owen說：「目前還不完全清楚租房市場是否會繼續朝著轉折點邁進，或者這只是一個暫時的、季節性的緩和，因為12月的新房源較多。」

最新的租金上漲報導是在持續數年的租金飆升之後發生的，這讓澳洲無家可歸者協會（HomelessnessAustralia）的新任首席執行官Kate Colvin感到擔憂。她說，去年，因財務和住房問題而向無家可歸者服務機構尋求幫助的人數猛增9.2%。

Cameron Kusher表示，2023年的租金成本 「值得關注」，持續的供應不足可能會繼續推高全年的房租價格。「隨著空置率創下歷史新低，更多的租金上漲即將到來，2023年對掙扎中的租房者來說將是災難性的。」 他說。