抵抗租金飛漲 兩黨均承諾推行「住宅租賃修正案」

據每日電訊報報導，在首都領地堪培拉正式通過法案「禁止無故驅逐租客」後，新州兩大黨均稱將推「住宅租賃修正案」，保障租客權益並希望租客對租屋有家的感覺。

據悉，去年12月新州曾出台的一項禁令禁止新州房地產行業及中介唆使租戶出價高於廣告的租金，但這並項禁令並不妨礙如果租客主動提出更高的租金作為競爭手段。新州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson Ross表示，新的規定並沒有效果。目前的租房市場成為了一種「拍賣」，Ross表示房東利用人們絕望的情緒，接受最高的租金作為房客。

根據澳儲行的數據，截至2022年12月的兩年里，堪培拉真正租金比廣告的租金上漲了9.6%，鄉鎮地區上漲10.3%。去年12月以來，新州公平貿易局審查了1.2萬個在線廣告，發現有1,000個違規。中介收到警告信，但並沒有罰款。

目前的規定，新州對於那些兩年或兩年以上的定期租約或持續租約的人，房東每年不能增加超過一次的租金，但是由於利率飛漲，房東稱必須提高租金才能承擔的起貸款。而租期在兩年以下的人，如果協議中規定了增加金額或如何計算增加的金額，房東是可以合法增加租金。

對於4月1日堪培拉將推行的新法案，首都領地司法廳長Shane Rattenbury表示，房東可以任意驅逐租客讓租客對租房產生恐懼，因為害怕被趕走，不敢提出一些合法的權益。面對悉尼地區飛漲的租金，這個法案能有效禁止房東和租房中介以驅逐房客來鼓勵競價。Rattenbury稱，當然房東的權益也會被保護，租約可以因為很好的理由而終止，例如房產出售和租客違反租約等。

新州的聯盟黨和工黨都已經表示，一旦上台將會推動這項法案。