加息尚未結束 高房貸衝擊或至2024年底

本周澳聯儲(RBA)行長Philip Lowe在全國新聞俱樂部中警告，雖然目前官方利率維持在3.6%、暫停加息，但並不意味加息結束。他表示，目前澳聯儲關注著正在快速上漲的租金和能源價格，肯定需要再次加息來緩解通貨膨脹。

澳洲人報報導，Lowe表示，澳聯儲董事會預計需要進一步的收緊貨幣，才能在合理的時間內將通脹值恢復到目標值內。據澳洲統計局(ASB)最新的消費者價格指數（CPI）數據，通脹率目前為6.8%，但是澳聯儲預計，到2025年，通脹率將回落至2%至3%的目標區間。Lowe說，「自加息以來，澳人的平均房貸利率上升速度比其他國家更快」，「利率增長對家庭預算產生了重大影響，預計到明年年底，房貸還款額將佔家庭可支配收入的近10%，將創下新高。」

Lowe表示，通貨膨脹率是RBA最關注的，「持續的高通脹會損害澳洲的經濟，會降低儲蓄的價值，給家庭經濟帶來壓力，尤其對低收入人群的傷害最大。」

ABC新聞報導，比價網站RateCity的研究主任Sally Tindall說：「每次儲備銀行提高現金利率，額外的還貸支出要等兩三個月才會體現在人們的銀行帳戶上，因此，許多家庭只感受到了8次加息的影響。」她建議人們利用復活節假期尋找利率更好的房貸產品，減輕還貸壓力。

雖然市場存在不確定性，但澳聯儲對澳洲的經濟體制相當有信心，Lowe稱，澳洲能比其他國家更好地應對經濟動蕩。以美國和瑞士銀行業近幾周出現主要銀行倒閉為例，他說：「我們的銀行系統很堅實，我們的失業率是幾十年來最低的，許多出口產品的價格非常高，許多家庭在疫情期間存了不少錢。」但是，他表示，澳洲經濟在供應方面存在許多問題，例如人口增長與住房供應之間的問題，他承認歷史新高的租金和租房市場的供不應求將是未來一段時間內加劇通脹的一個因素，「經濟供應方比增長得更慢，這意味著如果我們要避免持續的高通脹，需要讓需求增長變緩。」